住宅市场

中指研究院数据监测：2026年2月百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。新房方面，假期期间，多地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。租赁住宅方面，2月部分城市因春节假期旅游热度较高，短租需求增加，50城住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%，较1月收窄0.34个百分点，同比下跌3.79%。

今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期期间，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定程度上减缓了价格下行态势，当前市场仍处于调整过程中。随着节后进入传统“小阳春”旺季，3月将成为观察市场趋势变化的重要节点，其量价表现对全年预期具有重要影响。

分梯队看，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，2月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.57%、0.54%，环比跌幅较上月分别收窄0.72、0.30、0.19个百分点，同比分别下跌7.85%、9.44%、8.51%。从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，95个城市环比下跌。

图：2021年1月至2026年2月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌8.31%。

各城市来看，2月，北京二手住宅成交8130套，受春节时点差异影响，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累计同比下降4.7%，市场成交量基本稳定。上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累计同比小幅下降2.4%，基本保持平稳。广州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累计同比下降8.3%，市场整体延续平淡氛围。深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累计同比下降7.4%。

图：2026年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比