住宅市场

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今日看点：

【1】上海：新一年度个人住房房产税应税房价分界线公布

【2】广州城投集团：完成发行8亿中期票据，期限为10年

【3】昆明城建投资：发行3.3亿元中期票据，票面利率2.2%

【4】长沙：永州房企联合体1.83亿元竞得雨花区王公塘地块，溢价率13%

【5】南通：崇川区3宗宅地16.6亿成交，最高楼面价近万元

【6】徐猛任职珠海万达商管副总裁兼东区公司总裁

【政策·市场】

【1】上海：近日，上海市新一年度个人住房房产税应税房价分界线正式公布。根据上海市统计局数据，2025年全市新建住宅销售均价为46268元/平方米，据此计算，2026年房产税税率适用临界点为92536元/平方米，此为2018年以来首次下调。该临界点由上一年度新建商品住宅均价的两倍确定，直接决定纳税人适用0.4%还是0.6%的税率。若住房单价低于该分界线，适用税率为0.4%；高于则适用0.6%。

【企业】

【1】广州城投集团：3月11日，广州市城市建设投资集团有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告，广州市城市建设投资集团有限公司于3月9日完成了该期中票的发行。该期债券简称“26广州城投MTN001”，实际发行总额8亿元，期限为10年，发行利率2.47%，起息日为2026年3月10日，兑付日为2036年3月10日。申购情况显示，本期债券合规申购家数共17家，合规申购金额达19.3亿元。最终有效申购家数为10家，有效申购金额为8亿元。根据披露，主承销商自营资金参与了获配，其中中信建投证券获配7000万元，占发行规模的8.75%；兴业银行获配1.6亿元，占发行规模的20%。

【2】昆明城建投资：3月11日，昆明市城建投资开发有限责任公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期中期票据简称为“26昆明城建MTN001”，代码102680742，期限366天，起息日为2026年3月10日，兑付日为2027年3月11日。发行金额与兑付金额均为3.3亿元，票面利率2.2%，兑付比例为100%。申购方面，合股申购家数10家，合规申购金额6.3亿元；有效申购家数8家，有效申购金额3.7亿元。最高申购价位2.48，最低申购价位2.00。国信证券担任票据簿记管理人及主承销商。

【土地】

【1】长沙：3月11日，2026年长沙首场土拍落幕，[2026]长沙市003号地块成功出让。该地块位于雨花区左家塘街道王公塘社区，经13轮竞价，最终由永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、永州市人和仙聚房地产开发有限公司联合体以总价18346万元竞得，成交楼面价约6216元/平方米，溢价率约13%。根据公开资料整理，该地块为二类居住用地（R2），出让面积10540.54平方米，容积率≤2.8，建筑控高80米，计容建筑面积29513.5平方米。地块起始价1.62亿元，起始楼面价5503元/平方米，东临步步高超市朝阳店，北至人民路，距地铁3号线与6号线朝阳站约300米。

【2】南通：3月11日，南通崇川区成功出让CR26001、R26002、CR26003三宗宅地，总成交金额16.6亿元，由南通轨道置业有限公司、南通欣达房地产开发有限公司两家本土国企获得，最高成交楼面价达9968元/平方米。此次出让的三宗地块分布于崇川开发区、市北新城及陈桥板块，总出让面积约251.9亩，容积率均不超1.4，以商住、住宅用地为主。其中，CR26001商住地块由南通轨道置业竞得，成交金额96690万元，楼面价9968元/平方米；R26002住宅地块、CR26003商住地块均被南通欣达房地产拿下，楼面价分别为7499元/平方米、3301元/平方米。

【物业】 

【1】原宝龙商业总裁徐猛已经于近日正式回归万达，任职珠海万达商管副总裁兼东区公司总裁。