住宅市场

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，2月1日至26日，深圳新房住宅成交1134套/12.81万平方米。2月新房市场成交回落主要受春节假期交易放缓、网签窗口期缩短等季节性淡季因素影响，属于短期正常回调。春节期间港客置业咨询量有所上升，核心区价格率先企稳，外围区域仍存小幅下行压力，整体库存去化周期趋于合理，开发商以促销去化为主要策略，市场信心稳步修复，3月有望迎来小阳春行情。

二手住宅市场：截至2月26日，深圳二手商品住宅共成交2076套/20.50万平方米。2月深圳二手房成交环比大幅回落属短期季节性调整，非市场走弱信号，春节及节后带看、签约热度同比显著回升，看房转化率创近期新高，需求端修复持续推进，当前市场韧性充足，核心区价格止跌企稳、业主惜售情绪增强，预计3月将迎来季节性小阳春，成交环比会有明显反弹。

图：深圳商品住宅月度成交走势

■ 榜单点评

2026年1-2月，深圳销售金额TOP20房企合计销售272.16亿元，占全市1-2月销售额的72.70%，销售金额TOP20入榜门槛为4.16亿元。其中，TOP10房企销售额为207.38亿元，占全市销售额的55.40%；TOP11-20房企销售额为64.78亿元，占全市销售额的17.31%。

头部房企：中信城开凭借中信城开信悦湾等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为49.34元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为38.16亿元；华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为35.98亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿以上）共3家，合计销售金额123.48亿元，占TOP20销售额的45.37%；第二阵营（10-30亿）共8家，合计销售金额94.50亿元，占TOP20销售额的34.72%；第三阵营（10亿以下）共9家，合计销售金额54.18亿元，占TOP20销售额19.91%。

从深圳各房企销售面积来看，2026年1-2月，深圳销售面积TOP20房企合计销售45.77万㎡， TOP20入榜门槛为1.16万㎡。其中，星河控股以7.11万㎡排名第一；信义地产以3.89万㎡排名第二；华润置地以3.47万㎡排名第三。

■ 榜单点评

2026年1-2月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为129.80亿元，占全市商品住宅销售总额的45.20%，TOP10入榜门槛为3.58亿元。其中南山区中信城开信悦湾以49.34亿元的销售额位居榜首；位于南山区深圳湾澐玺以27.94亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目阅臻府以11.72亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-2月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为13.50万㎡，占全市商品住宅销售面积的28.90%，TOP10门槛值为0.85万㎡。其中中信城开信悦湾以2.09万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以1.72万㎡的成交面积位居第二；鸿荣源·珈誉府以1.66万㎡销售面积位居榜单第三。