住宅市场

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。新房方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。租赁住宅方面，1月市场延续淡季氛围，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

图：50城住宅平均租金及环比变化

分梯队看，二手住宅方面，1月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄，同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。新建住宅方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市仍以消化现有库存为主,同环比均下跌。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比上涨6.83%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.29%，同比下跌2.13%。

表：1月重点城市部分新开盘项目

市场进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段

政策方面，1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。14日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。15日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。20日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。同时，市场消息证实，本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期5年。此外，近期据媒体报道，多家房企已不再被要求每月向监管部门上报“三道红线”指标，仅部分出险房企需定期汇报资产负债率等核心财务数据。

地方层面，北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要求；上海支持商务楼宇更新，允许存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、酒店、文娱、医疗健康等功能；武汉、沈阳、厦门等地优化公积金贷款政策；南京、银川等发放购房补贴。另外，1月四川、浙江发行约105亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

城市典型样本项目

近期，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，明确面向2030年的住房品质发展目标与重点任务，提出要加大安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给力度，为构建房地产发展新模式筑牢坚实支撑。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2026年1月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

“2026年1月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性的优质项目，不仅契合区域发展特征，更在产品理念、空间营造、绿色健康、智能科技等方面体现出当前住宅发展的主流趋势与创新方向。

1月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

1月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

1月50城住宅租金及环比涨跌幅