住宅市场

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今日看点：

【1】国办：鼓励地方结合存量房政策支持旅居项目建设

【2】首旅集团：发行2026年度第一期超短期融资券，规模20亿

【3】济南城投集团：2026年首期中期票据品种二成功发行，利率2.88%

【4】杭州：2026年首宗宅地8.77亿元由博策取得，溢价19.81%

【5】珠江股份公告2025年度业绩预告

【政策·市场】

【1】国办：近日，国务院办公厅日前印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，聚焦旅居服务领域推出多项举措。方案提出，培育一批旅居目的地城市（区域）。鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌。加强旅居区域协调合作和跨区域公共服务互通共享，支持旅居目的地结合市场需求适度扩大公共服务供给。

【企业】

【1】首旅集团：1月30日，北京首都旅游集团有限责任公司披露2026年度第一期超短期融资券发行情况。根据公告内容，该期融资券债券简称26首旅SCP001，债券代码012680325，发行规模20亿元，执行利率1.53%，期限为2026年1月30日至3月31日。其中，合规申购12家，合规申购金额37.4亿元；有效申购6家，有效申购20亿元。最高申购价位1.65，最低申购价位1.53。中国民生银行股份有限公司担任联席主承销商自营资金获配规模4亿元，占当期发行规模20.00%。

【2】济南城投集团：1月30日，济南城市投资集团有限公司发布2026年度第一期中期票据（品种二）发行情况公告。公告信息显示，该债券简称为26济南城投MTN001B，债券代码102680371，发行总额11.2亿元，发行利率2.88%，100元面值，期限为10年，起息日2026年01月29日，兑付日2036年01月29日。其中，合规申购15家，合规申购金额24.5亿元；有效申购9家，有效申购11.9亿元。最高申购价位3.30，最低申购价位2.62。广发证券股份有限公司担任主承销商自营资金获配规模1.6亿元，占当期发行规模14.29%。

【土地】

【1】杭州：1月30日，杭州迎来2026年首场宅地出让，拱墅区东新单元一宗宅地吸引约20家房企参与竞价。最终，博策经过30轮争夺，以溢价19.81%、总价8.77亿元拿下该地块，成交楼面价33515元/㎡。该价格相比东新板块上一次成交楼面价41305元/㎡，回落7790元/㎡，降幅约19%。有分析认为，东新作为临近武林的市中心板块，该宗地块已是难得的优质地块，但当前市场仍处下行阶段，高价地库存待消化，追高拿地不符合当下市场环境。东新单元XC0603-14地块，位于芳翠锦绣府东侧，西房宸鹭晴语轩南面，北面距离地铁3、4号线新天地街站以及新天地购物中心约350米。地块容积率1.5，起拍总价73205万元，起拍楼面价27974元/㎡。

【物业】 

【1】2025年珠江股份预计实现归属于上市公司股东的净利润5,500万元至8,250万元，同比大幅增长253.14%至429.72%，上年同期为1,557.44万元；扣非净利润预计为4,200万元至6,300万元，同比增长49.99%至124.98%，上年同期为2,800.28万元。