住宅市场

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今日看点：

【1】联发集团：发行2025年度第五期绿色中期票据，金额2.5亿元

【2】上海：2026年首拍收金45.7亿元，越秀地产拿下浦东新区地块

【3】湖州：德清3.23亿底价成交一宗宅地，楼面价5954元/m²

【4】瑞森生活服务接获联交所额外复牌指引，股份继续暂停买卖

【5】河北联集科技递表港交所创业板

【企业】

【1】联发集团：1月6日，联发集团有限公司发布了2025年度第五期绿色中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“25联发集MTN005(绿色)”，债券代码为102501776，期限为3+3年，起息日和兑付日均为2026年1月6日和2032年1月6日。计划发行总额与实际发行总额均为2.5亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.6%。在申购情况方面，合规申购家数为10家，合规申购金额为3.65亿元，最高申购价位为3.00，最低申购价位为2.25。有效申购家数为8家，有效申购金额为2.85亿元。

【土地】

【1】上海：1月6日，上海2025年第十批拟出让住宅用地正式开拍。此批次仅推出2宗涉宅地，分别位于浦东新区和闵行区，宗地总用地面积8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米，起始总价为45.7亿元。浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路，为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5。起拍价25.61亿元，缴纳保证金5.12亿元，最终以底价25.61亿被越秀地产拿下，溢价率0%，成交楼板价3.80万元/㎡。闵行区地块实施组合出让，地块总出让面积6.23公顷，分为三个子地块及部分地下空间。其中：14-07地块，为普通商品房用地，出让面积31662.21㎡，容积率1.01；14-09地块，为普通商品房用地，出让面积22595.84㎡，容积率1.01；06-18地块为商业用地，出让面积5267.5㎡，容积率1.0；06-19地块部分地下空间2792.5㎡。起始总价20.09亿元，最终以底价被紫江集团成功竞得，楼面价3.34万元/m²。

【2】湖州：1月6日，湖州德清县武康街道1宗宅地由德清县交通工程建设有限公司（德清交投）以3.23亿元底价竞得，楼面价5954元/m²。成交地块为武康街道2024-020，位于武康街道西溪南街南侧、茶园路东侧，出让面积为4.18万m²，容积率为1.3，建筑面积为5.43万m²。规划建筑密度≤35%，建筑高度≤24米。

【物业】

【1】瑞森生活服务2026年01月06日公告称：公司于2025年12月31日接获联交所函件，当中载列公司股份在联交所恢复买卖的额外复牌指引，该额外复牌指引与之前的初步复牌指引统称为「复牌指引」，核心要求为证明公司适合继续上市。公司目前正在采取必要措施解决导致其暂停买卖的问题，并以令联交所信纳的方式遵守复牌指引及上市规则，且将寻求在切实可行的情况下尽快恢复股份买卖。

【2】近日，河北联集科技产业发展股份有限公司向港交所递交招股书，拟在香港GEM挂牌上市，创升融资任独家保荐人。公司2019年成立于河北承德，专注工业园区综合物业管理，2025年9月末在管24个项目、总建筑面积430万平方米，其中19个位于金华-义乌区域。