住宅市场

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今日看点：

【1】福州：拟优化公积金新政元旦起执行，代际互助提取时限延至三年

【2】中交投资：发行2025年度第五期超短期融资券，总额10亿元

【3】绍兴：诸暨新城投资底价2.04亿竞得一宗商住用地

【4】本周港股物业企业回购情况

【政策·市场】

【1】福州：近日，福州住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》，拟于2026年1月1日起正式施行，有效期5年。意见稿提出三项核心调整：一是延续代际互助购房提取，产权人父母、子女可在三年内一次性申请提取公积金，总额不超过首付或合同总价；二是优化贷款套数认定，缴存家庭在购房所在县（市）区无自住住房，申请商转公贷款仍可执行首套公积金贷款利率；三是规范购房提取时限，产权人及配偶须自取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请，再交易住房未贷款者需持证满6个月方可提取。

【企业】

【1】中交投资：12月19日，中交投资有限公司宣布2025年度第五期超短期融资券成功发行。该期债券简称为“25中交投SCP005”，债券代码为012583117，期限设定为132天，起息日为2025年12月19日，兑付日则定于2026年4月30日。本期超短期融资券计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行价为每百元面值100.00元，发行利率为1.76%。申购情况显示，合规申购家数为8家，合规申购金额高达10.7亿元，有效申购家数同样为8家，有效申购金额亦为10.7亿元，最高申购价位与最低申购价位分别为1.76和1.71。

【土地】

【1】绍兴：12月19日，绍兴诸暨市暨南街道洋湖村成功出让一宗商住地。地块由诸暨市永润房地产开发有限公司（诸暨新城投资）以底价2.0362亿元竞得，成交楼面价为4069元/平方米。该地块编号为诸市自然告字[2025]14号，出让面积31276.9平方米，容积率1.6，建筑面积50043平方米，规划用途为住宅兼容商业，其中商业计容面积不小于500平方米。地块建筑限高54米，住宅建筑高度不低于18米。

【物业】 

【1】2025年12月15日-12月19日，港股物业公司回购情况如下：碧桂园服务回购1439.7万股，回购金额9054.62万港元。绿城服务回购146.4万股，回购金额657.96万港元。永升服务回购76.2万股，回购金额129.36万港元。万物云回购75.43万股，回购金额1450.93万港元。