中指动态

中国房地产指数系统（China Real Estate Index System），是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当期市场状况的指标体系和分析方法，是国内最早的房地产指数系统，至今已运行三十周年。中房指数系统最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年、2005年和2015年三次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部等单位著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。

自成立以来，中国房地产指数系统就成为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。回顾三十年发展历程，中房指数系统不断丰富，目前主要包括新房价格指数、百城新建住宅价格指数、百城二手住宅价格指数及50城住宅租赁价格指数等，并在此基础上延伸出中国物业服务价格指数、中国土地价格指数、中国商铺/写字楼租金指数等。中房指数系统从理论到实践走过了30年的历程，形成了一套完善的房地产指数体系，坚持用数据说话，见证并记录了中国房地产市场三十年的起伏与变迁。

基于多年的指数数据沉淀，中房指数系统出版了一系列的研究成果，如《中国指数研究理论与实践》及定期发布的研究成果，包括中指月报、房地产市场年度总结与展望等，具备较强的社会影响力。

为更全面地反映全国市场情况，中国房地产指数系统自2010年6月起正式发布“百城新建住宅价格指数”，旨在反映全国100个城市在不同时点全部在售新房楼盘价格水平及其变化情况。从百城新建住宅价格指数来看，2010年以来百城新房在售楼盘均价整体保持上涨，市场郊区化阶段涨幅趋缓，近两年核心城市优质新盘增加带动均价维持微涨，上海新房均价位居百城首位。

随着房地产进入存量时代，2020年6月起，中国房地产指数系统正式发布“百城二手住宅价格指数”，以期更全面地反映市场价格及其变化情况。从百城二手住宅价格指数来看，自2021年10月房价下跌以来，百城二手住宅价格已回调约4年，核心城市价格表现出较强韧性。

过去二十多年，房价大幅跑赢通胀，近期房地产市场虽进入调整期，但核心城市、核心资产价格仍展现出较强韧性。

展望未来，房地产行业涵盖了开发、运营、服务等多个环节，未来发展潜能依然巨大。中国房地产指数系统将持续完善与拓展，并致力于构建一个更科学、开放、兼具国际视野的中国指数研究体系，以精准数据支持市场分析，以AI技术赋能行业升级，服务房地产高质量发展。