住宅市场

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今日看点：

【1】住建部：部长倪虹发文，改革完善房地产开发、融资、销售制度

【2】昆明产投公司：完成发行3.9亿元短期融资券，利率为2.40%

【3】上海奉贤发展集团：成功发行11亿元公司债券

【4】湖州：湖州弘熙开发14.16亿元包揽吴兴区两宗宅地

【5】成都：3宗地收金13.39亿，渝太竞得林家坝宅地楼面价2.15万元/㎡

【6】时代邻里更名

【政策·企业】

【1】住建部：12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》，提出改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的机制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

【企业】

【1】昆明产投公司：12月16日，昆明产业开发投资有限责任公司宣布2025年度第三期短期融资券发行情况。此次债券简称为“25昆明产投CP003”，债券代码为042580663，期限为240日，起息日定于2025年12月15日，兑付日则为2026年8月12日。本期短期融资券计划发行总额与实际发行总额均为3.9亿元，发行利率为2.40%，发行价为每百元面值100元。申购情况显示，合规申购家数为10家，合规申购金额高达5.5亿元，最高申购价位为2.60%，最低申购价位为2.10%。有效申购家数为7家，申购金额为3.9亿元。簿记管理人及主承销商均为国信证券股份有限公司。

【2】上海奉贤发展集团：近日，上海奉贤发展（集团）有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果。本期债券简称为“25奉发02”，债券代码为244413.SH，发行规模不超过人民币15亿元，已获得中国证券监督管理委员会批准。本期债券拟发行金额不超过11亿元（含11亿元），期限为5年期，发行结束日期为2025年12月15日。最终，实际发行金额确定为11亿元。在承销机构认购情况方面，国泰海通证券股份有限公司及其关联方认购并合计获配1亿元，而申港证券股份有限公司及其关联方未参与本期债券认购。申万宏源证券有限公司及其关联方则参与认购并合计获配3亿元。

【土地】

【1】湖州：12月16日，湖州吴兴区西山漾单元两宗低密宅地由地方国资旗下湖州弘熙开发建设有限公司以底价14.16亿元包揽，总出让面积214.5亩，总建筑面积18.59万平方米。两宗地块允许统一规划调整，经济技术指标可统筹平衡。首宗02-26A-1号地块成交价5.07亿元，楼面价7617元/㎡，位于八里店镇小山路北侧，占地面积5.12万平方米，容积率1.3，限高36米。第二宗02-26A-2号地块以9.09亿元成交，楼面价7616元/㎡，毗邻前宗地块南侧，占地9.18万平方米，同为1.3容积率。

【2】成都：12月16日，成都集中出让3宗宅地均顺利成交，收金13.39亿元。3宗涉宅用地分别位于锦江区、东部新区、新津区，总土地面积8.67万㎡，总规划建筑面积15.40万㎡，总起始价12.89亿元。其中，最受关注的锦江区林家坝25亩地块由成都瞻辰置业（渝太）以21500元㎡楼面价竞得，溢价6%，成交总价约9.04亿元，溢价率5.91%。该地块起拍价20300元㎡，已居全城第二，仅次于东大街国贸地块。该地块位于锦江区东邻锦轩路、南邻泰丽路，用地性质为住宅用地，土地出让面积16819.09㎡（合25.2286亩）， 规划建筑面积42047.72㎡，容积率2.5，起始楼面价20300元/㎡，折合起始价近8.54亿元。该地块吸引了金茂、新绿色置业、渝太、锦江统建等多家房企现场参与竞价。

【物业】 

【1】“广州市时代物业管理有限公司”正式更名为“广州市时代邻里科技服务有限公司”。公司使命升级为：“让更多人享受更美好的生活”。