住宅市场

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今日看点：

【1】中央经济工作会议：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给

【2】广州：远郊五宗涉宅地集中成交，总价23.69亿元、仅一宗溢价

【3】温州：苍南城投底价1.94亿元竞得苍南灵溪镇商住地，楼面价4235元/㎡

【4】瑞森生活服务发布2025中期报告

【5】卓越商企服务入驻申通核心物流枢纽

【政策·市场】

【1】中央经济工作会议：12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。中共中央政治局常委李强、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希等出席会议。会议确定，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

【土地】

【1】广州：12月12日，广州增城、从化及花都区共计五宗涉宅用地完成出让，总成交金额约23.69亿元。本次出让仅一宗地块出现溢价，其余均为底价成交。出现溢价的地块为从化区江埔街FC0401047号地块，土地用途为二类居住用地兼容社会停车场用地。该地块计容建筑面积≤25531.96平方米，经过竞价，由广州海致投资开发有限公司以1.3421亿元竞得，较1.2921亿元的起始价溢价500万元，溢价率约3.87%。其余四宗地块均以底价成交。

【2】温州：12月12日，苍南县城投置业有限公司以底价1.9395亿元成功竞得温州苍南县灵溪镇体育场路与建兴路交叉口西侧A-06地块，成交楼面价为4235元/平方米。该地块出让面积20819平方米，容积率2.2，建筑面积45801.8平方米，规划用途为商住，其中商业及商务金融用房建筑面积占比5%至15%。地块位于苍南县城核心区，距离县政府约800米，周边商业、教育、医疗等配套成熟。根据规划要求，该地块需配建养老服务设施用房和公共文化设施，建成后无偿移交当地政府。同时，地块在住宅公建化、空中花园绿化阳台等方面有具体的设计及容积率计算规则。值得注意的是，相邻的A-07地块已于今年8月由同一竞得人以5.53亿元竞得。

【物业】 

【1】截至2025年6月30日，瑞森生活服务总收益为996.988百万元（未经审核），毛利151.014百万元（未经审核），期内溢利57.520百万元（未经审核）。

【2】日前，卓越商企服务宣布，公司将深度携手申通快递，服务其苏州、揭阳、南宁等14个核心物流枢纽，进行智慧物流园区管理。