住宅市场

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今日看点：

【1】长沙：多项住房公积金新政落地，公积金直付房租、上线商转组合贷

【2】深业集团：完成发行2025年度第四期中期票据，规模21亿元

【3】成都：双流及东部新区3宗宅地以底价8.09亿元成交

【4】徐州：鑫海4.21亿竞得金华东阳一宗宅地，楼面价5317元/m²

【5】中海物业向中海企业提供2000万元2026年公司担保

【6】绿城服务人员变动

【政策·市场】

【1】长沙：12月8日，长沙市住房公积金管理委员会及长沙住房公积金管理中心集中发布三项新政。新政明确优化住房套数认定标准，二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请公积金贷款时，长沙市内已有住房套数认定可核减一套，按核减后套数执行对应利率。同时，异地缴存职工在长沙购房申请公积金贷款，不再查询主借款人缴存地住房情况，仅以长沙本地住房登记信息认定套数，进一步降低异地购房门槛。长沙新增商业银行住房贷款转公积金组合贷业务，采用顺位抵押模式办理，缴存人无需自筹资金结清原贷款即可申请。为缓解租房压力，长沙正式推出公积金直付房租业务，缴存人家庭符合租房提取要求且租赁直付合作项目房屋，即可通过微信公众号或服务网点申请。

【企业】

【1】深业集团：12月9日，深业集团有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，深业集团有限公司2025年度第四期中期票据（债券简称：25深业MTN004）于2025年12月8日起息，兑付日为2030年12月08日，期限为3+2年。该期票据计划发行总额与实际发行总额均为21亿元人民币，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.06%。在申购情况方面，合规申购家数与有效申购家数均为4家，合规申购金额与有效申购金额均为9.7亿元人民币。最高申购价位为2.06，最低申购价位为2.03。

【土地】

【1】成都：12月9日，成都集中出让3宗宅地，分别位于双流区怡心街道与东部新区石盘、三岔街道，总建面13.7万㎡，收金8.09亿元，均以起始价零溢价成交。双流区SLG-（07）-2025-018地块占地2.05万㎡，容积率2.0，起始楼面价11000元/㎡，由成都润樾置业（空港）以4.5亿元拿下；东部新区石盘街道DB2025-10地块占地2.77万㎡，容积率1.1，起始楼面价3700元/㎡，由成都恒居置业（简州新城投资集团）以1.13亿元拿下；三岔街道DB2023-25地块占地4.38万㎡，容积率1.5，起始楼面价3750元/㎡，由成都东鸿营城置业（成都东部集团）以2.46亿元拿下。

【2】金华：12月9日，金华东阳市一宗宅地由徐州鑫海房地产开发有限公司以底价4.21亿竞得，折合楼面价5317元/m²。该地块编号东阳经济开发区诸东线以南、华店中路以东局部地块，出让面积约7.2万m²，容积率为1.1，建筑面积约7.92万m²。

【物业】 

【1】中海物业2025年12月09日公告称，为削减每次开具履约保函的行政开支及提高资金使用效率，中海物业与中海企业集团磋商而中海企业集团同意上述有关向中海企业集团提供智能设置服务的投标保证金、履约保函或履约保证金及质量保证金的要求，可由中海物业向中海企业集团提供分别为人民币3000万元及人民币2000万元的第一项中海企业公司担保及第二项中海企业公司担保替代。由于第一项中海企业公司担保及第二项中海企业公司担保将于二零二五年十二月三十一日届满，中海物业已与中海企业集团磋商，中海企业集团已同意，向中海企业集团提供智能设置服务的投标保证金、履约保函或履约保证金及质量保证金的要求可由中海物业向中海企业集团提供人民币2000万元的二零二六年中海企业公司担保替代。

【2】绿城服务发布公告，李海荣女士因个人业务发展原因，辞任绿城服务集团有限公司非执行董事职务，自2025年12月9日起生效。辞任后，董事会成员总数维持9人不变，其中2名执行董事、3名非执行董事及4名独立非执行董事。