住宅市场

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今日看点：

【1】湖北：十五五规划建议，完善商品房基础制度 健全人房地钱联动机制

【2】上海建工：子公司发行第三期公司债券，总额14.78亿元

【3】重庆：邦泰7.72亿元摘两江新区纯宅地，溢价12.87%

【4】金科服务发布联合公告并更新接纳选项和回购选择权

【政策·市场】

【1】湖北：12月5日，中共湖北省委关于制定全省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动房地产高质量发展。优化住房供应体系，完善商品房开发、融资和销售等基础制度，健全“人、房、地、钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，打造全生态“好服务”。因城施策优化住房消费政策，增加改善性住房供给，激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

【企业】

【1】上海建工：上海建工集团股份有限公司12月5日发布公告，披露其子公司上海建工集团投资有限公司（简称“建工投资”）非公开发行公司债券（第三期）的结果。本次债券发行得到了上海证券交易所的确认，确认函编号为上证函〔2025〕1453号。发行日期定于2025年12月4日，面向专业投资者进行非公开发行。债券分为两个品种，品种一“25沪投05”（债券代码：280759.SH）期限为5年，实际发行金额为9.78亿元，票面利率为2.27%；品种二“25沪投06”（债券代码：280760.SH）期限为7年，实际发行金额为5.00亿元，票面利率为2.77%。

【土地】

【1】重庆：12月5日，邦泰以7.72亿元总价拿下重庆两江新区照母山板块J08单元006号纯居住地块，溢价12.87%，成交楼面价10722元/㎡。该地块面积60亩，容积率1.8，可建规模7.2万㎡，公告起始价6.84亿元，保证金1.37亿元。根据出让要求，项目须在交地后1年内开工、开工后3年内竣工。地块周边配套成熟，2.5公里范围内覆盖多所重点学校及金州公园、九曲河湿地等大型绿地，医疗资源含重庆市人民医院住院部。

【物业】 

【1】12月5日，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告：此次要约收购中，要约股东面临两种接纳选项：有条件接纳和无条件接纳。有条件接纳（选项A）允许要约股东在退市条件满足时，以每股8.69港元的经提高要约价向要约人出售要约股份。无条件接纳（选项B）则允许要约股东按照每股6.67港元的基本要约价出售股份，并在退市条件满足后通过补足安排获得额外付款，金额为每股2.02港元。