住宅市场

11月14日，中指研究院在北京举办房地产形势闭门研讨会，就金融机构及房地产企业对政策期待、房地产走势、融资环境等问题看法进行问卷调查。统计分析主要结果如下：一是，对2026年房地产行业的融资环境，房企稍显乐观，近四成房企受访者预计明年会略好。二是，对于引入国家信用成立专门资金机构，加大存量房和土地的收储、向系统重要性房企注资，八成以上受访者表示支持。三是，对于促进市场回稳政策加力方向，大部分受访者认为应取消限购等限制性措施及大规模开展城市更新。

对于2026年房地产行业的融资环境预期，近四成房企受访者预计明年会略好

对于融资环境，超过一半的房企受访者认为2026年将无明显变化；有将近40%的房企受访者表示乐观，认为2026年将会略好于今年。金融机构则更显悲观，44%的受访者认为2026年房地产行业融资环境将会继续下滑，只有22%的金融机构受访者认为会略好于今年。

图：2026年房地产行业融资环境预期

对引入国家信用成立专门资金机构，加大存量房和土地的收储、向系统重要性房企注资，受访者普遍表示支持

对于引入国家信用成立专门资金机构，加大存量房和土地的收储、向系统重要性房企注资，房企和金融机构均有超过60%的受访者表示非常支持，另外有31%的房企和22%的金融机构受访者表示一般支持，也就是说八成以上受访者支持，仅有11%的金融机构受访者表示不支持。

图：对引入国家信用成立专门资金机构的支持程度

对于促进房地产市场筑底回稳最需要加力的政策，房企受访者更关注限制性政策的放松，金融机构更关注大规模城市更新

对于促进房地产市场筑底回稳最需要加力的政策，将近90%房企受访者认为要取消限购等限制性政策；超过55%的房企受访者认为应降低房贷利率，降低住房公积金贷款利率、提高公积金贷款额度，降低住房贷款的首付比例。

金融机构受访者更关注增量市场，超过55%的受访者认为应大规模开展城市更新，执行货币化或房票安置；50%的受访者认为应加大政府收储力度，全面推进国企收购的“以旧换新”，并且取消限购等限制性政策。

图：促进房地产市场筑底回稳最需要加力的政策

绝大多数受访者认为2026年全国商品房销售面积将会下降，超半数受访者认为同比降幅将超过5%

绝大多数受访者认为2026年全国商品房销售面积将下降，其中房企受访者更为悲观，93%的房企受访者都认为全国商品房销售面积将下降，认为降幅超过5%的受访者比例达到64%，认为同比降幅在5%以内的受访者将近30%。

金融机构受访者悲观情绪稍低，有78%的受访者认为2026年全国商品房销售面积将下降，其中半数受访者认为同比下降将会超过5%，28%的受访者认为同比下降幅度将在5%以内，另外有11%的受访者认为明年全国商品房销售面积将同比增长0-5%。

图：2026年全国商品房销售面积预期走势

绝大多数受访者对2026年全国住宅成交价格表示悲观，所有房企受访者均认为将会下跌

总体来看，绝大多数受访者对2026年全国住宅市场成交价格表示悲观。其中，所有房企受访者均认为价格将会下跌，其中一半房企受访者认为2026年均价将会同比下降超5%，另一半认为同比下降将会在0-5%之间。

金融机构受访者中有67%认为2026年全国住宅市场成交均价将会下跌超过5%，17%受访者认为下降幅度将会处于0-5%之间；然而，有5.6%的金融机构受访者认为将会上涨0-5%。

图：2026年全国住宅成交均价预期走势

大部分受访者认为中国房地产市场止跌回稳还需要一年至三年

对于中国房地产市场走势，绝大部分受访者认为短时间内难以止跌回稳。超过60%的房企认为地产市场要在一年至三年才能止跌回稳，金融机构中也有超过55%的受访者持同样看法。有33%的金融机构受访者认为止跌回稳还需要三年至五年，超过20%的房企受访者认为需要五年以上。仅有约5%的金融机构受访者表示乐观，认为半年内房地产市场即可止跌回稳。

根据我们多次调查分析经验，预期筑底时间更多受当前形势的影响，当前房地产形势向好，受访者预期市场筑底时间就会缩短，反之则反之。

图：中国房地产市场止跌回稳时间预期