住宅市场

中指研究院数据监测：2025年10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大。新房方面，10月多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。租赁住宅方面，10月住房租赁行业逐步迈入传统淡季，50城住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。

分梯队看，二手住宅方面，10月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.81%、0.91%、0.80%，较上月跌幅均有所扩大。

图：2021年1月至2025年10月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌7.60%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.96%，同比下跌4.77%。

各城市来看，10月十大城市二手住宅价格同环比均下跌。环比方面，南京和武汉环比跌幅分别为1.80%、1.68%；天津和重庆（主城区）环比跌幅均为1.25%；广州、杭州、北京和上海环比跌幅均在0.8%-1.0%（含）之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅最小，分别为0.63%、0.50%。同比方面，南京和武汉同比跌幅分别为10.25%、10.61%；天津、重庆（主城区）、广州同比跌幅均在6%-7%之间；杭州、北京、上海、深圳跌幅在3%-5%之间；成都同比跌幅最小，为1.14%。

图：2025年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比 

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