住宅市场

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今日看点：

【1】广州：公租房轮候补贴时限从5年缩短至3年

【2】上海：贯彻落实中央城市工作会议精神推进大会举行

【3】珠江实业集团：成功发行8亿元中期票据，利率2.75%

【4】北京城建集团：发行14亿中期票据

【5】成都：中粮大悦城26.5亿元底价摘青羊组合地块

【6】天津：河北区三十五中地块以底价7.19亿元成交

【7】绿城服务于11月18日回购20万股

【8】碧桂园服务于11月18日回购90万股

【政策·市场】

【1】广州：11月19日，广州市住房和城乡建设局近日发布关于调整完善公共租赁住房轮候有关工作的通知，将公租房轮候期间领取住房租赁补贴时限从5年缩短至3年，以更好保障和改善民生。此调整允许轮候超过3年且未获配租的家庭申请补贴，旨在加快对困难群体的支持。对比2024年政策，时限缩短了2年。通知还加强轮候对象管理，要求每3年进行资格审核，不符合条件的将取消资格并停止补贴。该措施自发布日起施行，有效期至2029年3月3日。

【2】上海：11月18日下午，上海市贯彻落实中央城市工作会议精神推进大会举行。市委书记陈吉宁出席会议并强调，要深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和习近平总书记关于城市工作的重要论述，按照中央城市工作会议部署要求，聚焦建设“五个中心”重要使命，深入践行人民城市理念，推动城市高质量发展、内涵式发展，深入实施可持续的城市更新，统筹城市发展和安全，加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，在推进中国式现代化中充分发挥龙头带动和示范引领作用。

【企业】

【1】珠江实业集团：11月19日，广州珠江实业集团有限公司宣布2025年度第三期中期票据成功发行。本期中期票据简称为“25粤珠江MTN003”，债券代码为102584821，期限为3年，起息日为2025年11月19日，兑付日为2028年11月19日，计划发行总额与实际发行总额均为8亿元，发行利率为2.75%，发行价为100元（百元面值）。申购情况显示，合规申购家数为11家，合规申购金额为8.1亿元，最高申购价位和最低申购价位分别为2.75和2.24，有效申购家数同样为11家，申购金额为8.1亿元。

【2】北京城建集团：11月19日，北京城建集团有限责任公司发布2025年度第六期中期票据发行情况公告。此次发行的中期票据分为两个品种，品种一（25京城建MTN006A）和品种二（25京城建MTN006B），债券期限分别为2+N年期和3+N年期，起息日均为2025年11月18日。品种一和品种二的实际发行总额均为7亿元，发行利率分别为2.07%和2.20%，发行价额为100元/张。品种一的首次行权日为2027年11月18日，而品种二的首次行权日为2028年11月18日。合规申购家数分别为18家和11家，合规申购金额分别为22.70亿元和18.40亿元。有效申购家数分别为8家和5家，有效申购金额分别为7.40亿元和8.30亿元。中信证券股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，上海银行股份有限公司为联席主承销商。

【土地】

【1】中粮大悦城：11月19日，成都青羊区一宗由4幅子地块组成的组合地块公开拍卖，总建设用地面积13.45万㎡，规划建筑面积30.52万㎡，起始总价26.5亿元。最终，成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）以底价26.5亿元摘得，住宅地块楼面价1.7万元/㎡。该组合地块含2宗住宅与2宗商服用地，位于青羊区核心板块，交通、教育配套成熟。

【2】天津：11月19日，天津河北区35中一地块成功出让，由天津金河城市更新产业运营有限公司以总价7.19亿元摘得。该公司由天津轨道交通城市发展有限公司100%控股。该地块成交总价7.19亿元，折合成交楼面价11821元/平米。此次成交地块编号为津北华（挂）2025-26号，总建筑面积约6.49万平方米；起始总价为7.19亿元，折合起始楼面价约为11821元/平米；土地性质包含城镇住宅、商服及教育用地。其中住宅容积率为2.0，可以做小高+洋房社区；B地块将新建一所幼儿园。

【物业】 

【1】绿城服务在港交所公告，公司于2025年11月18日，通过集中竞价交易回购20万股，回购金额94.58万港元，最低成交价为4.68港元，最高成交价为4.78港元；近30日累计回购349.8万股，累计回购金额1621.6万港元。

【2】碧桂园服务在港交所公告，公司于2025年11月18日，通过集中竞价交易回购90万股，回购金额563.65万港元，最低成交价为6.22港元，最高成交价为6.3港元；近30日累计回购426.5万股，累计回购金额2651.25万港元。