住宅市场

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今日看点：

【1】天津：发布新版公租房管理办法，明确5年轮候期直接配租

【2】华润置地：拟发5年期绿色债券，初始指导价2.95%

【3】宁波：慈溪凡荣置业10.97亿元底价拿下慈溪一宗涉宅地块

【4】华润置地拟配售华润万象生活股份

【政策·市场】

【1】天津：近日，天津市住房城乡建设委修订印发《天津市公共租赁住房管理办法》，对规划、建设、准入、配租、退出及后期管理全流程作出新规，旨在提升居住品质并保障公平善用公共资源。办法明确公租房保障对象为城镇中低收入住房困难家庭，建立申请条件动态调整机制，对低保、重残等特定家庭简化审核程序；轮候满5年且仍符合条件者可跳过摇号直接配租。同时引入年度资格复审，细化续租流程，承租人收入、资产超标或违规使用房屋将被清退。新规自发布之日起施行，原有政策同步废止。

【企业】

【1】华润置地：11月13日，华润置地有限公司宣布拟发行RegS、5年期、以人民币计价的高级无抵押绿色债券，初始指导价设定为2.95%区域。评级方面，穆迪给予Baa1稳定评级，标普与惠誉均授予BBB+稳定评级。

【土地】

【1】宁波：11月13日，宁波慈溪市新城河60-01地块于早上十点出让，最终由慈溪市凡荣置业有限公司以底价10.97亿元竞得，楼面价6427元/㎡。新城河60-01地块，位于白沙路街道，出让面积10万㎡，容积率1.7，建筑面积17万㎡。住宅建筑限高12-54米。地块起价10.97亿元，起始楼面价6427元/㎡。根据规划要求，该地块需在西北侧配建一处菜场，建筑占地面积不少于5000平方米，计容建筑面积不低于8000平方米，建安投资额不低于2400万元，建成后无偿移交慈溪城投集团。

【物业】 

【1】华润置地于2025年11月13日，与配售代理公司订立配售协议，同意透过配售代理将本公司每股面值0.00001美元的合共49,500,000股已发行普通股股份（占本华润万象生活截至本公告日期的已发行股份总数约2.17%）按配售价每股配售股份41.70港元配售（或倘未能成功配售，则由其自行购买）予由配售代理促成的承配人。