土地市场

中指研究院讯：11月7日，南京迎来7宗涉宅用地出让，其中秦淮区1宗、栖霞区2宗、六合区2宗、江北新区2宗，总土地出让面积20.69万㎡，总规划建筑面积29.45万㎡，总起始价约23.52亿元。最终2宗栖霞区地块溢价成交，其余地块底价成交，共收金23.54亿元。

其中，秦淮区地块编号NO.2025G45，位于秦淮区红花街道龙蟠南路以东，永乐路以北，用地性质为住宅用地，建设用地面积15974.18㎡，规划建筑面积19169.01㎡，容积率1.2，起始价3.91亿元，起始楼面价20398元/㎡。最终温州千亿房地产开发有限公司（北谷控股）以底价3.91亿元竞得地块，成交楼面价20398元/㎡，溢价率0%。

此前7月30日，北谷控股以总价3.73亿元竞得鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块，地块编号NO.2025G47，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%。

此外，今日南京土拍中还成交了一宗商办用地，江宁区江宁开发区双龙大道以东、蓝帜路以北地块，编号NO.2025G79，用地面积102394.95㎡，容积率4.52，地块由南京东方景志置业有限公司（景枫投资控股集团）底价12.80亿元竞得，溢价率0%。

其余地块周边详情见后文。

图：地块位置

▌NO.2025G45

地块名称：秦淮区红花街道龙蟠南路以东，永乐路以北地块

建设用地面积：15974.18㎡

规划建筑面积：19169.01㎡

土地性质：住宅用地

起始价：39100万元

成交总价：39100万元

成交楼面价：20398元/㎡

溢价率：0%

竞得人：温州千亿房地产开发有限公司

地块所处大校场板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区，位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离卡子门地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学秦淮实验小学、重点中学雨花台中学北区、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心万象都荟商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有夫子庙、雨花台风景区等100个公园景点。

▌NO.2025G80

地块名称：栖霞区栖霞街道林江南路以北、疏港大道以西地块

建设用地面积：48696.53㎡

规划建筑面积：58435.84㎡

土地性质：住宅用地

起始价：57900万元

成交总价：58000万元

成交楼面价：9925元/㎡

溢价率：0.17%

竞得人：南京经东置业有限公司

地块周边教育配套较为成熟，医疗、商业配套有待提升。3km范围内有摄山星城小学、南外仙林分校华侨城小学、南外仙林分校华侨城中学、南京市摄山中学等。公园景点方面，有南京欢乐谷、栖霞山风景区等。

▌NO.2025G81

地块名称：栖霞区栖霞街道林江南路以北、规划支路八以西地块

建设用地面积：23723.54㎡

规划建筑面积：28468.25㎡

土地性质：住宅用地

起始价：28200万元

成交总价：28300万元

成交楼面价：9941元/㎡

溢价率：0.35%

竞得人：南京经东置业有限公司

地块周边教育配套较为成熟，医疗、商业配套有待提升。3km范围内有摄山星城小学、南外仙林分校华侨城小学、南外仙林分校华侨城中学、南京市摄山中学等。公园景点方面，有南京欢乐谷、栖霞山风景区等。

▌NO.2025G82

地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、新桥路以西地块

建设用地面积：32963.22㎡

规划建筑面积：56037.47㎡

土地性质：住宅用地

起始价：43720万元

成交总价：43720万元

成交楼面价：7802元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

地块周边教育配套较为成熟，医疗配套、商业配套有待提升。

▌NO.2025G83

地块名称：六合区龙池街道潘杨路以西、纬二路以北地块

建设用地面积：40339.94㎡

规划建筑面积：48407.93㎡

土地性质：住宅用地

起始价：29100万元

成交总价：29100万元

成交楼面价：6011元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京棠盛置业有限公司

地块所处龙池雄州规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离六合开发区地铁站仅0.3km，教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌NO.新区2025G15

地块名称：江北新区龙山南路以北、智泰路以东（NJJBb040-09-15）地块

建设用地面积：29118.02㎡

规划建筑面积：58236.04㎡

土地性质：住宅用地

起始价：25304万元

成交总价：25304万元

成交楼面价：4345元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京弘宁投资置业有限公司&南京金达置业发展有限公司（江北新区建设投资集团&江苏金陵建工）

地块所处高新规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市江北新区高新实验小学、重点中学南京市浦口外国语学校(高新分校)、南京明康眼科医院、购物中心龙湖南京江北天街等生活配套。景观资源方面，周边有世纪雄狮、龙王山风景区等5个公园景点。

▌NO.新区2025G16

地块名称：江北新区龙山南路以南、裕西路以北（NJJBb040-11-07-A)地块

建设用地面积：16060.61㎡

规划建筑面积：25696.98㎡

土地性质：住宅用地

起始价：11914万元

成交总价：11914万元

成交楼面价：4636元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京弘宁投资置业有限公司&南京金达置业发展有限公司（江北新区建设投资集团&江苏金陵建工）

地块所处高新规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市江北新区高新实验小学、重点中学南京市浦口外国语学校(高新分校)、南京明康眼科医院、购物中心龙湖南京江北天街等生活配套。景观资源方面，周边有世纪雄狮、龙王山风景区等5个公园景点。