住宅市场

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今日看点：

【1】郑州：正式开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道

【2】上海城投：13.46亿元资产支持证券债券项目更新至“已反馈”

【3】徐州彭盛建设：6.01亿元资产支持证券债券项目更新至“已通过”

【4】保利发展：11.07亿元竞得成都青羊区50亩宅地，楼面价16500元/㎡

【5】绿城服务于11月10日回购3.8万股

【6】招商积余融资净偿还823.92万元

【政策·市场】

【1】郑州：11月11日，郑州住房公积金管理中心发布通知，为进一步优化政务服务、提升行政效能，该中心正式开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道，缴存职工可通过“郑好办”APP网上申请公积金贷款，实现了贷款服务从“人工受理”向“网上受理”的数字化转型。此次推出的贷款网上申请服务聚焦群众需求，采用“网上申请、线下预审、预约签字”模式，贷款职工只需在“郑好办”APP提出贷款申请，完成身份核验、提交购房信息，公积金中心受理后预先完成预审、信息录入等环节，贷款职工根据进度查询提示的办理时间，到所选的办事大厅办理借款手续即可，大幅缩短了业务办理的等待时间。

【企业】

【1】上海城投：11月11日，上交所披露，西部-上海城投控股商业物业1-5期资产支持专项计划状态更新为“已反馈”，发行人上海城投控股投资有限公司拟发行13.46亿元ABS，西部证券承销，受理日期2025年10月17日。

【2】徐州彭盛建设：11月11日，上交所披露，华泰-徐州新盛集团消费基础设施1-3期资产支持专项计划状态已更新为“已通过”。发行人徐州市彭盛建设发展有限公司拟发行6.01亿元ABS，华泰资管承销，项目于2025年3月26日获受理。

【土地】

【1】保利发展：11月11日，保利发展旗下成都市保华鑫悦房地产开发有限公司以底价11.07亿元摘得成都青羊区苏坡街道百仁社区50亩宅地，成交楼面价16500元/㎡，溢价率0%。地块编号QY06(070102):2025-035，总用地面积33545.32㎡，规划建筑面积67090.64㎡，容积率2.0。该地块位于外金沙板块，距地铁27号线蜀鑫路站约1.3公里，3公里范围内涵盖实验小学、泡桐树中学、西单商场及成都第一骨科医院等教育、商业、医疗配套，周边百仁公园等45个景点环绕。

【物业】 

【1】绿城服务在港交所公告，公司于2025年11月10日，通过集中竞价交易回购3.8万股，回购金额17.71万港元，最低成交价为4.62港元，最高成交价为4.7港元；近30日累计回购251.4万股，累计回购金额1148.74万港元。

【2】11月10日，招商积余融资买入318.72万元，融资偿还1142.64万元，融资净偿还823.92万元，净偿还额创2025年6月25日以来新高，连续3日净偿还，累计净偿还1396.0万元，近5个交易日融资累计净偿还474.81万元，当前融资余额1.47亿元，较前一日降5.32%，占流通市值比例降至1.17%。