住宅市场

区域市场综述：根据中指监测，2025年10月6日-2025年11月2日中西部重点城市武汉、成都及重庆累计开盘50次，推出房源5242套，环比增长近20%，其中刚改、改善型产品占据主流，占比为75.9%。不同项目间去化分化显著，武汉的城投红树林等3盘，成都的华天龙湖杉峯等12项目以及重庆的龙湖美林美院开盘去化非常好。

▍武汉：汉阳区推盘量最高，江汉区、武昌区去化较好

根据中指监测，2025年10月6日-2025年11月2日武汉累计开盘9次，推出房源1370套，整体去化率约49%，环比提升约8个百分点。本月开盘项目有5个纯新盘，多数为毛坯推盘。

1. 东湖高新、汉阳、洪山、江汉、硚口、武昌共计6个行政区有项目推盘，汉阳区推盘量最多，共计451套；江汉区、武昌区去化率相对较高，均超过60%；

2. 新盘持续保持较快的入市节奏，本月9个项目开盘，其中有5个纯新盘入市，去化表现分化。

主要开盘项目

热点项目：

武汉城投红树林（2025.11.01）

价格优惠：综合86折

认购去化：2025年11月1日首推1#、2#住宅，去化率84%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城投红树林位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处。项目西南角约8500平的水杉林公园，景观资源优势明显。项目周边有地铁2、6、12号线三条地铁（部分在建），距离地铁2号线长港路站直线距离约500米左右，地铁12号线汉口站北广场站预计2027年通车，公共出行较为方便。城投红树林周边社区商业很成熟，且距离新唐万科广场（新唐万芊荟）直线距离约850米，距离中百仓储、泛悦MALL直线距离也在1公里范围内。教育方面，旁边有重点小学红领巾学校阳光校区，初中红领巾学校优雅校区也距离项目较近，规划自带一所中学。综合来看，周边配套成熟、生活氛围浓厚。

2、项目自带近3万方社区园林，公区配套还规划了高定酒店式社交会所，融合健身房、阅读室、私宴厅、会客厅等多元功能空间。主推约105、117、129㎡毛坯房源，准四代宅，叠加电梯前室等小户型优化后得房率超97%，大户型基本实现约100%得房率。

项目缺点

部分楼栋为超高层，周边有部分老旧社区，城市界面一般。

▍成都：21个老推新项目、3个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘28次，推出房源2852套，整体去化率64%，推盘次数较上月有所增加。本月开盘项目多为老推新，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源48%，装修价格在2280-9050元/㎡区间。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目以改善/刚改项目为主。

热点项目：

华天龙湖杉峯(2025.10.12)

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2025年10月12号共104套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积192㎡、230㎡、300㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都东二环主城核心区，紧邻8号线；周边汇聚大量生态及商业配套。

2、公区优势：约22000㎡的大地艺术园林，利用架空层打造的约2500㎡地面泛会所，以及项目写字楼顶楼打造的约2200㎡的云端天际会所。

3、产品优势：超180米的楼间距，CCD香港郑中设计、WSD世尊设计等国际顶尖设计机构操刀户型设计。

▍重庆：一个纯新盘入市，两成项目精装修交付

重庆本月累计开盘13次，推出房源1020套，整体去化率38.7%，较上月提升24.2个百分点。本月开盘项目以改善型为主，物业类型以花园洋房和小高层居多。

1.价格方面，4个项目开盘均价超2万。

2.仅3个项目开盘去化率超50%。

3.推盘产品中，3个项目以精装修交付。

热点项目：

龙湖美林美院（2025.10.11）

价格优惠：无

认购去化：2025年10月11日开盘，推出花园洋房30套房源，开盘当天认购22套，去化率73.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、首个“好房子”新规作品。项目位于九龙半岛，作为楼盘最后一栋，也是片区新规后首个住宅作品。新规满配户型，打破传统主次分明的格局，低承重墙占比，拥有堪比四代宅的额外使用面积。

2、半岛C位罕见纯洋房。项目所在位置属长江文化艺术湾区，其核芯地位已决定土地资源的不可再生性，更难遇见低密洋房产品。同时，半岛轨交枢纽，拥享超市、名校、医院等精华配套，与文化地标比邻而居，艺术与自然共栖，城熟生活圈立体配套呈现。

项目缺点

项目位于老城区域，周边以次新房和老房子为主，城市界面相对较旧，缺乏大规模的新区开发带来的现代化景观和配套。

建发望江云启（2025.10.18）

价格优惠：9折

认购去化：2025年10月18日开盘，推出高层280套房源，开盘当天认购161套，去化率57.5%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、新规产品，得房率高。项目是在重庆发布《支持实施高品质住宅的若干规划措施》后推出的新规产品，得房率高达130%，按实得面积计算单价，是实打实的价格优惠。

2、极核之地，未来可期。项目所在位置属长安三厂城市更新片区，是江北核心区唯一的大面积留白区域。周边坐拥观音桥商圈商业配套，四条轨道线路和成熟的城市路网交织而成的通达交通，未来周边还规划有长安汽车的研发中心和长安文化国际商业街，造福能力可比肩江北嘴。

项目缺点

项目周边规划有待兑现，目前相邻城市界面相对老旧。

象屿未来宸光（2025.10.24）

价格优惠：88折

认购去化：2025年10月24日开盘，推出花园洋房16套房源，开盘当天认购3套，整体去化率18.8%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套完善，未来可期。项目位于大学城板块东南侧，大学城、西永、金凤三大片区中心位置。周边商业、教育、医疗配套完善，交通路网成熟，未来轨道15号线和27号线将从项目旁经过。

2、楼王推售，唯一四代。此次推出楼栋位于整个小区的楼王位置，正看社区景观中轴线，一览无余，完全没有任何遮挡，景观视野非常开阔。同时，这也是小区新推的四代宅，且仅此一栋。

项目缺点

1、离轨道交通站点有一段距离，对依赖地铁通勤的居民不太友好。

▍本月开盘

表：2025.10.6-2025.11.2项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：2025年11月部分典型项目开盘信息