物业云-资本市场

区域市场综述：根据中指监测，2025年9月15日-2025年10月12日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目12个，推出房源2433套。广州重点监测的越秀贝好家·嘉悦云启，因楼盘区位及产品优势，实现较好的去化。深圳楼盘去化分化明显，整体表现一般。

▍广州：开盘及加推有所增加，价格趋于稳定

重点监测5个新开盘项目，共推出880套房源，分别位于天河区、黄埔区、白云区、增城区四个区域，2个为纯新盘开盘，3个为加推。

价格方面，以稳为主

认筹可享受折扣方式

客户群集中于35-55岁的青中年人

本次推盘以中心城区为主。

热点项目：

越秀贝好家·嘉悦云启（2025.9.20）

认购去化：开盘推出130套房源，当天认购约105套，去化率约81%。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优越。项目位于白云区嘉禾望岗板块，位处白云区核心地段，三线地铁交汇站嘉禾望岗地铁上盖，可快速通往各区域。

2、周边配套完善。除了便利交通外，项目周边汇集了学校、商业、医院等配套设施，商业配套方面聚集了云门New Park、嘉禾金铂广场等商业综合体；学校拥有华师附小、华师附中、培英中学等名师，同时周边三甲医疗、星级酒店也是随处可见。

▍深圳：推盘明显增加，整体去化一般

重点监测7个项目开盘，共推出1553套房源，项目分布在罗湖、盐田、宝安、龙华、光明及坪山区，其中3个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

热点项目：

深圳：中建观玥名邸（2025.9.20）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价327-517万/套，开盘推出188套房源，去化152套，去化率81%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明凤凰城板块，片区规划定位高。紧邻13号线地铁口，交通便利。周边教育资源丰富，旁边在建深圳实验光明科林学校。

2、项目户型设计合理，属于新规划户型，使用率高，尤其是80-89㎡的三房设计，同等面积下提供了更多的使用空间。

深圳：鹏宸云筑（2025.10.5）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价581-1254万/套，开盘推出154套房源，去化一般。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华民治片区，靠近地铁10号线南坑站，交通便利，到坂田、深圳北站、福田等核心区域都很快捷。项目周边配套资源齐全，居住环境纯粹。

2、项目是新政后龙华首推的楼盘，户型设计合理，得房率高。

▍本月开盘

表：2025.9.15-2025.10.12项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：10.13-11.9部分典型项目开盘信息