住宅市场

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今日看点：

【1】广州：出台方案支持存量商办物业改建为保障性租赁住房

【2】招商蛇口：35亿中期票据成功发行，利率1.89%

【3】华发集团：5亿公司债项目状态更新为“已反馈”

【4】南通：招商蛇口联合本地国企27.6亿包揽滨江两宗宅地

【5】成都：国贸地产7.83亿夺锦江地块，溢价19.52%

【6】保利物业在湖北成立物业服务新公司

【7】保利环境成功续标

【政策·市场】

【1】广州：9月24日，广州市规划和自然资源局发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，明确支持存量商办物业改建为保障性租赁住房，以推动职住平衡。方案规定，在国土空间规划、区域功能定位及产业发展需求框架下，凡位于全市工业产业区块外3公里范围内或现状轨道站点3公里范围内、已供应的商服用地，经区政府评估周边租赁住房需求及配套承载能力，并报住建部门同意后，可纳入保障性住房体系管理。

【企业】

【1】招商蛇口：9月25日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。招商蛇口此次发行的债券名称为“25招商蛇口MTN004”，债券期限为3年，起息日和兑付日均为2025年09月25日和2028年09月25日。计划发行总额与实际发行总额均为35亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.89%。申购情况显示，合规申购家数为21家，合规申购金额为66.8亿元，有效申购家数为11家，有效申购金额为40.3亿元。

【2】华发集团：9月25日，据深交所信息平台显示，珠海华发集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券受理日期为2025年9月17日。此次债券发行人为珠海华发集团有限公司，拟发行总额5亿元，债券类别为私募，承销商为华金证券股份有限公司。

【土地】

【1】南通：9月25日，江苏南通市区出让2宗大体量宅地，编号R25020、R25021，均被招商局地产（苏州）有限公司、南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司联合竞得，总占地15.76万㎡，成交总价27.6亿元，成交楼面价分别为12026元/㎡、12099元/㎡，刷新板块纪录。两地块位于德兴路西、揽江路东、海港引河北，属南滨江核心，毗邻滨江景观带，周边覆盖滨江公园、启秀中学滨江校区、滨江国际街区及长江路高架，容积率1.01-1.5，未来拟联合开发3层及以上现代风格低密江景房。板块内在售新盘滨江道均价24500元/㎡、滨江双玺均价38000元/㎡，区域配套持续升级，南通长江体育公园足球片区已开放，整体项目计划2026年竣工。

【2】成都：9月25日，成都锦江区一心桥片区2号地块公开出让，国贸地产击败中海、锦江统建、建发三家竞买人，以楼面价25100元/㎡、总价7.83亿元成功摘牌，溢价率19.52%。该地块编号JJ07(070102):2025-042，为住宅用地，占地1.25万㎡，规划建面3.12万㎡，容积率2.5，起始楼面价2.1万元/㎡已创成都涉宅用地新高。地块距地铁2号线、6号线牛王庙站仅200米，周边教育、商业、医疗配套成熟，3公里范围内有双林小学、七中育才、西部战区空军医院及阳光新业中心。国贸地产曾于6月19日以楼面价3.55万元/㎡、溢价75.74%斩获相邻1号地块，两宗地块合计将形成连片开发。

【物业】 

【1】近日，湖北保城物业服务有限公司成立，法定代表人为尹超，经营范围包含：代驾服务；机动车修理和维护；白蚁防治服务；病媒生物防制服务等。企查查股权穿透显示，该公司由保利物业全资持股。

【2】河北省公共资源交易服务平台消息，9月24日，文安县城乡环卫一体化项目公布中标结果，保利环境服务（广东）有限公司成功完成续标。项目中标金额约1.62亿元，服务期3年，服务内容涵盖文安县全域（包括城区、农村及城中村）道路清扫保洁、垃圾收运、公厕保洁、冬季清雪、中转站运维以及市容管理等。