住宅市场

中指研究院数据监测：2025年7月，百城二手房挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

分梯队看， 7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。

图：2021年1月至2025年7月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2个百分点。

各城市来看，7月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.17%、0.95%；广州、重庆（主城区）、环比跌幅均在0.8%（含）-0.9%之间；天津、北京、上海、深圳和杭州环比跌幅在0.4%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.20%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.66%、9.52%；天津、广州、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在5%-6%之间；北京、上海跌幅在4%-5%之间；深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小，为1.46%。

图：2025年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比