住宅市场

2025-08-18 09:12:35 来源: 中指研究院

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

[摘要]

2025年7月14日-2025年8月10日中西部重点城市武汉、成都累计开盘29次,推出房源3576套,推盘量有所回落,当前以老推新项目为主

根据中指监测,2025年7月14日-2025年8月10日中西部重点城市武汉、成都累计开盘29次,推出房源3576套,推盘量有所回落,当前以老推新项目为主,刚改、改善型产品占据主流,占比为83%。整体去化情况一般,个盘去化良好,武汉的伟星·星宸玖序,成都的邦泰朗境、华润天宸上院等11盘开盘去化非常好。

▍武汉:纯新盘去化率明显好于老盘加推项目

根据中指监测,2025年7月14日-2025年8月10日武汉累计开盘6次,推出房源1132套,整体去化率约38%,环比下降约8个百分点。本月开盘项目有2个纯新盘,1个精装修,精装标准为3500元/㎡。

1、仅4个行政区有项目推盘,汉阳、江岸、东湖高新、经开,其中汉阳和江岸区推盘量相对较多,分别为552套和408套;

2、两个纯新盘入市,开盘去化率明显好于老盘加推项目。

主要开盘项目

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

热点项目:伟星·星宸玖序(2025.8.10)

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

价格优惠:综合91折

认购去化:2025年8月10日首推1#、2#、5#、6#住宅,去化率80%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

项目优点

1、伟星·星宸玖序位于塔子湖板块,紧邻三环线、武汉大道,可通过三金潭立交快速上三环,路网丰富,自驾便利;距离最近的地铁站3号线市民之家站约400米,距离8号线塔子湖站1.2公里,公共出行较为方便;周边基本为成熟小区,基础配套完善,生活氛围浓厚;项目周边教育资源丰富且优质,育才华岭小学、育才同安小学、六中上智等。

2、产品优势:项目规划了约1500平会所空间,包含庭院会所及架空层泛会所,带风雨连廊、户户可享独立电梯前室,高达约95%的综合得房率以及约3-3.1米的层高。

项目缺点

项目北边距三环仅120米,有一定的噪音影响。

▍成都:17个老推新项目、4个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘23次,推出房源2444套,整体去化率51%,推盘次数较上月大幅减少。本月开盘项目多为老推新;43%的项目位于主城区,推盘以改善项目为主;精装修房源占所有房源76%,装修价格在2280-4950元/㎡区间。

1.价格方面,多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

热点项目:邦泰朗境

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

客户特点:刚改客群

价格优惠:10%

认购去化:2025年7月25号共68套房源全部已售,首日去化率100%。户型面积104-117㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

项目优点

1、区域优势:双轨交通,距离2号线仅400米。

2、公区优势:双中庭水院,整体超1000㎡水景,五大功能泛会所。

3、产品优势:2T2纯板式布局,高得房率。

▍本月开盘

表:7.14-8.10部分典型项目开盘信息

中西部新开盘谍报:推盘量有所回落,刚改、改善型产品占据主流

▍下月预告

表:近期项目开盘信息

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    来源: 中指研究院

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