住宅市场

2025-07-21 09:13:11 来源: 中指研究院

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

[摘要]

2025年6月16日-2025年7月13日中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘59次,推出房源6320套,推盘量环比上升31.6%

根据中指监测,2025年6月16日-2025年7月13日中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘59次,推出房源6320套,推盘量环比上升31.6%,其中老推新项目为主,刚改、改善型产品占据主流,占比为96.6%。整体去化情况一般,个盘去化良好,武汉的华侨城红坊云囍公馆、金地大成乐府,成都的商投锦绣云川、招商锦城序等13盘和重庆的联发观音桥、龙湖御湖境等项目开盘去化非常好。

▍武汉:洪山区推盘最多,青山去化最好

根据中指监测,2025年6月16日-2025年7月13日武汉累计开盘7次,推出房源648套,整体去化率约46%,环比下降约3个百分点。本月开盘项目有3个纯新盘,1个精装修,精装标准为4000元/㎡。

1、仅6个行政区有项目推盘,洪山区两个项目推盘,合计220套,青山区去化率较高,仅1个项目华侨城红坊云囍公馆推出30套,当天售罄;

2、开盘项目单盘推盘量偏低,有4个项目推盘套数不足100套。

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华侨城红坊云囍公馆(2025.6.20)

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

价格优惠:综合86折

认购去化:2025年6月20日首推4#住宅,去化100%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

项目优点

1、配套齐全  华侨城红坊云囍公馆项目位于青山滨江板块,北边与青山江滩及长江直线距离仅约600多米,步行可达。紧邻地铁5号线红钢城站,公共出行交通便捷。自带约2.1万方囍悦里商业街已开业,包含博臣羽毛球馆、宴会中心、麦当劳等;周边还有青山商场、印象城、武商城市奥莱等大型商业体,娱乐休闲也非常丰富。教育资源优势突出,包含红钢城小学、武钢三中初中西校区以及武钢三中。

2、产品优势:项目容积率低至约1.63,低密舒适,规划洋房和小高层,仅236套,市场较为稀缺。整体优化后得房率高达约98%-129%。

项目缺点

项目南临和平大道,北临红房子,有一定的噪音影响。

▍成都:28个老推新项目、6个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘38次,推出房源4655套,整体去化率52%,推盘次数较上月大幅增加。本月开盘项目多为老推新,推盘以改善项目为主;精装修房源占所有房源64%,装修价格在2280-8350元/㎡区间。开盘项目多为老推新项目;45%的项目位于主城区。

1.价格方面,多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

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招商锦城序

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客户特点:改善客群

价格优惠:15%

认购去化:2025年6月21号共30套房源全部已售,首日去化率100%。户型面积170㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、区域优势:项目位于成都城东中环,紧邻7号线与17号线;周边汇聚文创产业园区及全龄教育配套。

2、公区优势:2.0低密容积率打造纯粹改善社区,规划约3000㎡下沉式立体园林;公区配置约1800㎡泛会所,涵盖无界泳池、全景健身房及社区图书馆。

3、产品优势:罕有的120㎡四房配置,高得房率。

▍重庆:老项目产品迭代新推,3个项目精装修交付

重庆本月累计开盘14次,推出房源1017套,整体去化率31%,较上月下降10.2个百分点。本月开盘项目依然以改善型产品为主,物业类型以小高层居多,四代宅是当前市场新推主流。开盘项目全是老盘加推,2个项目开盘去化效果非常好。

1. 价格方面,项目区位价值属性明显,过半开盘均价超2万

2. 有3个项目开盘去化率超60%

3. 推盘产品中,3个项目以精装修交付

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联发观音桥(2025.6.23)

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价格优惠:95折

认购去化:2025年6月23日开盘,推出小高层94套、高层44套房源,开盘当天认购113套,去化率81.9%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市极核,资源优质  项目位于江北区观音桥板块,城市极核之地。观音桥商圈相伴,中環万象城与启元光里加持,高端商业环伺,国际化生活典范。轨道交通9号线快速畅达全城,轻松解锁商圈、商务、休闲全场景,周边医疗、教育、生态公园等资源配套也较为成熟。

2、智慧社区,公园生活  项目践行好房子理念,致力于打造好地段、好社区、好产品的城市奢居,营造周至每一代人的极核公园式生活场。社区内像公园一样造园林,打造无界会客厅、宠爱天地,以及适配全龄业主的生活所需。

项目缺点

1、项目在产品上做了空间革新,但主力户型相对较小,对家庭成员较多的业主生活可能会显得有些局促。

华润置地嘉宸(2025.6.25)

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价格优惠:98折

认购去化:2025年6月25日开盘,推出小高层22套房源,开盘当天认购6套,去化率27.3%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

项目优点

1、交通路网成熟,配套紧跟  项目位于江北区大石坝板块,近红岩村大桥,一线滨江。周边交通路网成熟,红岩村大桥、鸿恩寺隧道、北滨一路等桥隧及内环快速路环伺,轨道交通加持,无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。项目周边义务教育阶段教学资源齐备,北边近距离有大石坝片区商业可满足日常生活所需,以东以南方向离观音桥商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、解放碑商圈均不远,商业配套十分理想。

2、临江改善,低容宜居  项目最大的优势之一是临江,坐拥一线江景。整体容积率仅1.4,在核心位置实属少有,宜居性较好,叠加华润品质打造,主打改善型产品,稀缺性随之提升。

项目缺点

1、项目靠市政道路,可能有噪音影响。

龙湖御湖境(2025.6.27)

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中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

价格优惠:9折

认购去化:2025年6月27日开盘,推出小高层170套房源,开盘当天合计认购131套,整体去化率77.1%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

项目优点

1、城市心脉,天赋稀贵  项目位于礼嘉核心区,是重庆城市发展的重要腹地与价值高地。该项目拥有双天街、三公园、四轨交汇、顶级滨水四代宅的超配规划,是核心地带稀有的资源聚集。龙湖还将围绕龙塘湖打造一个滨水中轴,待滨水商业完工,一个集繁华、艺术、生态于一体的国际滨水生活区将形成。

2、四代高定,空间革新  御湖境是龙湖三大高端产品系之一,作为重庆四代宅的鼻祖,项目在产品上实现了全维度升级,四大创新户型惊艳登场。采用LDKB一体化空间,实现客餐厨全开放联动,打造云端美学社交主场;独立电梯和私密露台入户,功能主义、弹性设计与都市全能的融合,实现全能百变生活居所;“悬浮合院”理念,破解四代住宅的隐私难题,实现墅级庭院的私享主义;庭院DIY墙壁,极大创意发挥空间,露台升级庭院的极致表达。

项目缺点

1、周边医疗、教育等资源有待进一步提升和完善。

▍本月开盘

表:2025.6.16-2025.7.13项目开盘信息

中西部新开盘谍报:推盘量环比上升,四代宅渐成新推主流

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

▍下月预告

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    来源: 中指研究院

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