物业云-行业研究

中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2025年7月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2025年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2025年7月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2025年7月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。 2025年，中指院&小冰&指尖科技联合推出，基于行业数据，以大模型重构投标价值链，打造“商机洞察→竞争分析→标书生成”闭环，推出“AI招投标AGENT”全面上线！ 该产品提供定制化服务，打造专属智能标书方案，满足企业个性化需求。其核心为大模型多智能体标书生成系统，涵盖标书生成审核、商机推荐审查、资质管理匹配等功能，可缩短标书制作周期、提升中标率。

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2025年7月要点：

新增合约面积TOP50企业合计约5048万平方米

第三方市场拓展TOP50企业合计约4256万平方米

承接关联方面积TOP50企业合计约963万平方米

2025年7月，TOP50企业新增合约面积约5048万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为101万平方米。其中，世茂服务控股有限公司、上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过330万平方米。

2025年7月物业服务企业第三方市场拓展分析

2025年7月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计4256万平方米，均值为85万平方米。其中排名前两位的企业分别为世茂服务控股有限公司、上海永升物业管理有限公司，第三方市场拓展面积分别为411万平方米、338万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为236万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为76万平方米。

2025年7月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2025年7月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

2025年7月，TOP50企业承接关联方面积合计约963万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到19万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为28万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如武汉城市服务集团有限公司、保利物业服务股份有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过80万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2025年7月城市服务中标TOP10

2025年7月，根据监测，深圳市金地物业管理有限公司中标深圳市南山区南头街道办事处项目尤为突出，中标金额为6445万元，绿城物业服务集团有限公司、广东宏德科技物业有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、保利物业服务股份有限公司等在城市服务领域都有斩获。