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中指研究院讯：7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍！其中备受瞩目的静安东斯文里地块，最终由福州中海海逸地产有限公司（中海）以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%！

静安区C050202单元053-b-1地块，是东斯文里片区首幅住宅用地，今年四月053-b-1地块由100米限高的商办用地调整为150米限高的住宅+商业综合用地，并在六月份明确，将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主。

该地块土地出让面积16809.38㎡，规划建筑面积59337.11㎡（其中住宅79%，商业21%），容积率3.53，地上建筑限高150m，顺德路沿街建筑限高12m，石门二路沿街建筑高度按照现状建筑高度控制；地块起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/㎡。

该地块共吸引了招商蛇口&象屿地产、中海、保利发展、华润置地四家竞买人参与现场竞价，经过34轮竞价，最终由福州中海海逸地产有限公司（中海）以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%！

出让文件要求，商业物业须100%自持；配建社区级公共服务设施3500㎡（计容）。无配建保障性租赁住房要求、无配建高端人才房要求、无中小套型要求，商品住宅装修标准不低于7000元/㎡（集采价）。