住宅市场

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今日看点：

【1】成都：取消住房限售政策 公积金贷款首付比例降至20%

【2】象屿集团：成功发行2025年度第七期中期票据，总额20亿元

【3】重庆合川城投：12.86亿公司债状态更新为“已反馈”

【4】南昌：1.7亿元竞得南昌经开区一宗宅地

【5】郑州城发安居打造的“郑好修”服务平台正式上线运营

【政策·市场】

【1】成都：7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并调整住房公积金贷款规则，以支持居民换房需求并促进市场平稳发展。新政核心包括自7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。

【企业】

【1】象屿集团：7月21日，厦门象屿集团有限公司发布2025年度第七期中期票据发行结果。公告显示，该期中期票据分为两个品种，简称分别为“25象屿MTN007A”和“25象屿MTN007B”，起息日均为2025年07月21日。品种一简称“25象屿MTN007A”，计划发行总额为13亿元，初始基准利率加发行利差为2.65%，期限为2+N年，实际发行总额与计划发行总额一致，为13亿元，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为12家，最高申购价位为3.10，有效申购家数为6家，有效申购金额为15.3亿元。品种二简称“25象屿MTN007B”，计划发行总额为7亿元，初始基准利率加发行利差为2.74%，期限为3+N年，实际发行总额与计划发行总额一致，为7亿元，发行价同样为100元/百元面值。合规申购家数为9家，最高申购价位为3.20，有效申购家数为6家，有效申购金额为7.3亿元。

【2】重庆合川城投：7月21日，据上海证券交易所消息，重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司面向专业投资者公开发行的2025年公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券发行总额为人民币12.86亿元，品种为公募，由西南证券、华源证券和国投证券共同承销。此次债券发行自2025年3月7日受理以来，经过上交所审核，现已获得反馈。这一更新标志着重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司在资本市场的融资活动取得了新的进展，有助于其未来发展和城市建设项目的推进。

【土地】

【1】南昌：7月21日，江西铂海1.7亿元竞得南昌经开旭辉北37亩宅地。该地块编号为赣自然资网交地[2025]AA008号，位于南昌经济技术开发区中央公园以东、青岚水渠以南、筠霁路以西、旭辉广场以北，占地面积约37.3亩， 容积率1.8。该地块最终由江西铂海溢价15.2%竞得，成交价1.7亿元，楼面价3800元/㎡。地块的规划要求包括建设社区级邻里中心，其中社区综合服务设施建筑面积不少于30㎡，社区养老服务站建筑面积不小于300平方米。同时，需配置物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三，最低不小于120平米，便利店建筑面积不小于50㎡，以及儿童老人活动场地和邮件快递送达设施。

【物业】

【1】郑州城发安居有限公司打造的“郑好修”服务平台正式上线，市民通过郑州安居微信小程序或服务号即可一键报修，享受房屋维修便民服务。平台计划接入“郑好办”，整治私自收费、维修缓慢、责任追溯难等乱象；采用线上下单、线下上门服务，引入客户评分机制，实现维修响应时效、效果及评价透明化，提升市民维修满意度。