住宅市场

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今日看点：

【1】广州：拟全面取消房地产限购限售限价 2025年城中村改造投资目标1000亿

【2】华夏基金：北京保障房REIT扩募发售完成

【3】新城发展：成功发行3亿美元境外债 利率11.88%

【4】杭州：挂牌出让两宗商住用地 起始总价28亿元

【5】弘阳服务与南京江北新城高级中学战略合作

【政策·市场】

【1】广州：6月13日，广州市政府公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见，提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。同时，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划新开工老旧小区改造超150个、更新住宅老旧电梯超9000台、完成城中村改造固定资产投资1000亿元。同时推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，并持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请贷款，进一步优化租房提取措施。

【企业】

【1】华夏基金：6月13日，华夏基金宣布华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，成为国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售事件，资产均位于北京市，旨在通过定向融资扩大租赁住房供给。根据公告，本次采用定向扩募、竞价发售方式，向24个特定对象发售，价格4.220元/份，发售份额约2.24亿份，募集资金约9.46亿元。购入项目包括北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电项目等四个保障性租赁住房项目。

【2】新城发展：9月13日，据新城控股官微消息，新城控股母公司新城发展成功发行3亿美元境外债，最终认购超2倍。新城发展此次发行的高级无抵押债券，为近三年来发行的首笔民营地产境外债券，发行期限为3年期，票面利率为11.88%，定价日期为2025年6月12日。

【土地】

【1】杭州：6月13日，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟挂牌出让两宗商住用地，起始总价约28.06亿元。该出让涉及余杭区和钱塘区两宗地块，总土地面积约6.62万平方米，交易定于7月15日。

【物业】

【1】弘阳服务南京公司与南京市江北新城高级中学签署战略合作协议，共同开启校园服务新篇章。此次合作以“服务育人，环境铸魂”为核心理念，旨在通过专业化、精细化、有温度的物业服务，为师生打造安全、舒适的成长空间，助力江北新城高级中学成为区域教育新高地。