房企动态

据中指研究院了解，新城发展（01030.HK）于6月12日公告拟进行美元优先票据国际发售，融资用于同步购买要约。这一动作释放了关键信号：其一，新城向市场展示了其良好的财务状况、偿债能力和市场信心，只有具备实力和稳定发展的企业才能在国际市场成功发债；其二，此举为其他民营房企重启境外融资提供示范效应，有助于修复国际资本市场对中国民营房企的风险预期，提振行业信心。但需注意，当前境外融资窗口仅出现一定开启机会，因国际资本市场不确定性仍存，且投资者对房地产行业的风险偏好尚未完全恢复，后续需观察市场反应和更多房企融资情况，才能判断窗口能否持续稳定打开。

从融资成本看，新城本次美元债询价区间11%-13%在当前环境中偏高。这一方面源于美元利率维持高位及美联储观望态度；另一方面反映房地产行业复苏过程中仍存不确定性，投资者对房企债券（尤其民营房企）要求较高风险溢价，故需提供更高利率吸引投资。与境内融资相比，美元债成本劣势明显。

融资用途显示新城倾向于借助美元债优化债务结构。其拟将所得款项用于同步购买要约（即偿还到期债务），该策略在当前环境下具有稳健性：通过"以新偿旧"可避免短期债务集中到期引发的流动性风险，保障公司运营；若发行成功且市场反应良好，能以相对合理成本筹资，提升资本市场信心，为后续改善融资环境创造条件。

关于偿债能力，民营房企未来偿债安排仍存不确定性，压力主要来自销售端——核心城市处于复苏进程但其他城市承压，销售资金回笼情况直接影响偿债能力。新城发展的支撑力体现在两方面：现金流方面，其通过销售回款及商业运营获得稳定支持，2024年商业运营收入达128.08亿元，吾悦广场出租率保持97.97%高位；再融资渠道方面，除本次美元债外，公司5.63亿元"吾悦广场"ABS已获上交所受理，另在沟通中债增担保的15-20亿元中期票据，并有4个资产包与金融机构洽谈融资。

展望行业趋势，绿城中国、新城发展之后，预计更多优质民营房企可能重启境外融资，但进程取决于市场环境、政策导向及企业自身资质。