住宅市场

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今日看点：

【1】江苏：发布2025年住房和城乡建设工作要点 共6项45条措施

【2】上海建工：境外全资子公司发行6亿美元债券

【3】北京：中建玖合74.91亿竞得北京副中心0705等组团地块

【4】成都：中铁建20.13亿竞得成都成华区住宅用地 溢价率2.14%

【4】丽水：丽水交投1.38亿元竞得丽水莲都区宅地 楼面价4393元/平方米

【6】新大正发布关于股份回购进展情况公告

【政策·市场】

【1】江苏：近日，江苏省住建厅发布2025年住房和城乡建设工作要点，涵盖6大项45条举措。重点包括推进“房票安置、依旧换新”政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租赁住房5万套，发放租赁补贴14万户（人），实施城中村改造5.6万户，以及推动公积金异地业务互认办理一体化等。推动房地产市场止跌回稳中提到认真贯彻落实各项存量政策，谋划研究、适时出台支持性增量政策。持续大力推进房票安置、住房“以旧换新”、改善型住宅建设，积极开展房展促销活动，多措并举释放刚性和改善性住房需求。顺应人民群众对高品质住房需求，优化设计、完善功能、强化监管，增加多元化改善型住宅供给，确保住宅设计品质和建造质量。

【企业】

【1】上海建工：6月4日，上海建工集团股份有限公司（以下简称“上海建工”）发布公告，披露其境外全资子公司永达投资有限公司（YONGDA Investment Limited）发行美元债券的相关信息。公告显示，此次永达投资有限公司发行的美元债券规模不超过6亿美元，实际发行总额达到6亿美元，发行日期为2025年6月3日，债券期限设定为3年，年利率为4.60%。债券的证券代码为5603。此次发行的债券由上海建工提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，且该担保事项已纳入公司2025年度担保额度。

【土地】

【1】北京：6月4日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块正式出让。最终，中建玖合以74.91亿元底价成交，粗算住宅楼面价约3.2万元/㎡。根据挂牌文件，地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路(规划路名以最终批复地名为准)。该宗地由8个小地块组成，总土地面积约112782.449㎡，建筑控制规模≤261935.075㎡，包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价74.91亿元。

【2】成都：6月4日，成都成华区一宗住宅用地成功出让，中铁建以楼面价14300元/㎡竞得该地块，成交总价达20.13亿元，溢价率为2.14%。此次土地出让位于成华区圣灯街道人民塘社区，编号CH07(070102):2025-024，土地出让面积为70394.79㎡（约105.5922亩），规划建筑面积为140789㎡，容积率为2.0，起拍楼面价为14000元/㎡，起始价约为19.71亿元。

【3】丽水：6月4日，丽水莲都区成功出让1宗宅地，由丽水市高铁新城开发建设有限公司（丽水交投）以底价1.68亿元竞得，成交楼面价4393元/平方米。具体来看，丽水市灵山小学北侧地块，土地用途为居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）、机关团体用地，出让年限为居住用地70年、机关团体用地50年。地块出让面积为1.91万平方米，容积率1.8-2.0，建筑面积3.82万平方米，总起价1.68亿元，楼面起价4393元/平方米。

【物业】

【1】新大正计划的股份回购资金总额不低于1000万元且不超过2000万元，回购价格上限为13.96元/股，2024年度权益分派实施后调整为不超过13.78元/股。此次回购的股份将用于后续实施员工持股计划或股权激励。