住宅市场

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今日看点：

【1】广州：个人住房公积金贷款利率下调

【2】北京城建集团：发行15亿中期票据 用于偿还到期债务

【3】北京：北京建工底价3.59亿元摘得怀柔区一宗住宅用地

【4】上海：四批次土拍收金97.09亿元 保利置业以42.41亿竞得杨浦地块

【5】新城悦服务人事变动

【政策·市场】

【1】广州：近日，广州住房公积金管理中心宣布，根据中国人民银行2025年5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。此次调整涉及首套和第二套个人住房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）和5年以上首套贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套贷款利率则分别不低于2.525%和3.075%。这一调整旨在降低购房者的贷款成本，促进房地产市场的健康发展。此次利率调整对新发放的个人住房公积金贷款立即生效，而2025年5月8日前已发放的贷款则将根据借款合同约定，自2026年1月1日起执行新利率。截至目前，已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政。

【企业】

【1】北京城建集团：5月9日，北京城建集团有限责任公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。此次债券简称为“25京城建MTN001”，债券代码为“102501332”，期限为3+N年，起息日定于2025年5月8日。实际发行总额达到15亿元人民币，发行利率为2.29%，发行价额为100元/张。在发行申购情况方面，合规申购家数共计11家，合规申购金额高达29亿元。有效申购家数为8家，有效申购金额为19亿元。最高申购价位为2.60%，而最低申购价位为1.98%。

【土地】

【1】北京：5月9日，北京建工以底价3.59亿元摘得怀柔区地块。据了解，该地块位于怀柔区龙山街道，地块为二类城镇住宅用地，土地面积16086.425㎡，建控规模21717㎡，起始价3.59亿元。周边有山水首府、钓鱼台小区等，新房房价3.3~4.35万元/㎡，二手房房价2.5~3万元/㎡。

【2】上海：5月9日，上海四批次4宗涉宅地出让，4宗地块分布于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，总出让面积10.1万平方米，总建筑面积23.7万平方米，起价84.1亿元。其中，杨浦区N090602单元L4-02地块出让面积21150.46平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑面积52876.15平方米，起价33.58亿元，楼面起价63499.9元每平方米。经过72轮竞价后被保利置业以42.41亿竞得，溢价率26.3%，楼面价80199元每平方米。

【物业】

【1】新城悦服务宣布委任姜旭之为独立非执行董事，并同时担任独立调查委员会成员，该任命自2025年5月8日起生效。