住宅市场

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今日看点：

【1】国务院常务会议：要持续稳定股市 持续推动房地产市场平稳健康发展

【2】无锡太湖新城发展集团：发行10亿中期票据

【3】山东高速：发行25亿元中期票据 期限为10年期和20年期

【4】杭州：2025年第十二次土拍启动 3宗宅地总起始价30亿

【5】南都物业发布2024年年度报告

【政策·市场】

【1】国务院常务会议：4月18日，据新闻联播报道，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，面对复杂严峻的外部环境，要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，锚定经济社会发展目标，加大逆周期调节力度，着力稳就业稳外贸，着力促消费扩内需，着力优结构提质量，做强国内大循环，推动经济高质量发展。要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。

【企业】

【1】无锡太湖新城发展集团：4月18日，无锡市太湖新城发展集团有限公司宣布2025年度第三期中期票据成功发行。该期债券简称为“25太湖新城MTN003”，期限为3+N年，起息日定于2025年4月18日，计划发行总额为100000万元，实际发行总额亦为100000万元，发行价为100元（百元面值），兑付日为2099年12月31日。此次发行吸引了合规申购家数20家，合规申购金额高达391000万元，其中有效申购家数为11家，有效申购金额为104000万元。最高申购价位为2.80，最低申购价位为2.05。

【2】山东高速：4月18日，山东高速集团有限公司公告了2025年度第三期中期票据的发行情况。品种一债券（25鲁高速MTN003A）计划发行总额为20亿元，实际发行总额亦为20亿元，期限为10年，起息日为2025年4月17日，兑付日定于2035年4月17日。该债券合规申购家数为13家，有效申购家数为7家，合规申购金额达到61.9亿元，有效申购金额为20亿元。簿记管理人及主承销商均为中国银行股份有限公司，联席主承销商包括招商银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司及恒丰银行股份有限公司。品种二债券（25鲁高速MTN003B）计划发行总额为5亿元，实际发行总额同样为5亿元，期限为20年，起息日与兑付日分别为2025年4月17日和2045年4月17日。合规申购家数为9家，有效申购家数为4家，合规申购金额为12.9亿元，有效申购金额为5.7亿元。簿记管理人及主承销商同样为中国银行股份有限公司，联席主承销商构成与品种一相同。

【土地】

【1】杭州：4月18日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告[2025]R012号）》，标志着杭州市区2025年第十二次集中挂牌出让正式启动。此次土拍继续实行自由竞价规则，遵循价高者得原则确定竞得人。本次挂牌共推出3宗住宅（设配套公建）用地，分别位于西湖三墩单元、拱墅东新单元和滨江白马湖长河单元，总出让面积达113.3亩，总建筑面积14.3万平方米，总起始价高达30.04亿元人民币，预计将于5月20日进行出让。其中，西湖区三墩单元XH010401-24地块，出让面积29921平方米，容积率2.6，起始价112879万元。拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，出让面积21853平方米，容积率1.8，起始价114476万元。滨江区长河单元BJ050201-80地块，出让面积23726平方米，容积率1.1，起始价73074万元。

【物业】

【1】南都物业发布2024年年度报告，期内，南都物业实现营业收入为18.06亿元；归属于上市公司股东的净利润为2190.53万元。总资产为24.49亿元；经营活动产生的现金流量净额为1.78亿元。加权平均净资产收益率为1.94%。