住宅市场

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今日看点：

【1】上海：应届毕业生在毕业两年内 可凭毕业证申请保租房

【2】无锡城建发展集团：发行8亿元超短期融资券

【3】黄山城投集团：成功发行4.62亿元短期融资券

【4】上海：将于5月9日启动第四批次土地拍卖 总起价84.1亿元

【5】龙湖智创生活与西安咸阳机场T5航站楼开展深度合作

【6】保利物业完成H股全流通

【政策·市场】

【1】上海：4月15日，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢宣布，上海应届毕业生在毕业两年内可凭毕业证申请保租房。此举旨在为在沪就业或择业的高校毕业生提供住房保障，助力其融入社会并解决居住问题。王桢表示，市住建委和房管局将推出多项支持措施，包括实施专项供应，组织筹措区位适中、优质优价的保租房房源；强化市区联动，加强线上线下服务，开展一站式政策宣传与房源推介。这些措施将为毕业生提供更多住房选择，减轻居住压力。据了解，该政策是上海市深化完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系的重要举措。

【企业】

【1】无锡城建发展集团：4月15日，无锡城建发展集团有限公司宣布2025年度第二期超短期融资券发行情况。此次债券简称为“25无锡城建SCP002”，债券代码为012580876，起息日定于2025年04月14日，计划发行总额为8亿元，期限为230日，预计兑付日为2025年11月30日。在申购情况方面，合规申购家数共计23家，其中有效申购家数为5家。江苏银行股份有限公司作为簿记管理人及主承销商，中信银行股份有限公司则担任联席主承销商。合规申购金额高达32亿元，有效申购金额为8亿元，最高申购价位为2.50，最低申购价位为1.64。

【2】黄山城投集团：4月15日，黄山城投集团有限公司宣布2025年度第二期短期融资券成功发行。此次债券简称为“25黄山城投CP002”，债券代码为042580207，起息日定于2025年04月14日，期限为365日，兑付日为2026年04月14日。计划发行总额为4.62亿元，实际发行总额亦为4.62亿元，发行价为每百元面值100元。在申购情况方面，合规申购家数为12家，有效申购家数为9家。合规申购金额达到11.33亿元，而有效申购金额为5.20亿元。最高申购价位为2.31，最低申购价位为1.90。

【土地】

【1】上海：4月15日，上海市宣布将于2025年5月9日启动第四批次土地拍卖，涉及虹口四川北路、杨浦东外滩、松江新城及青浦赵巷的涉宅用地，总用地面积达10.11公顷，起始总价约84.1亿元人民币。虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块位于北外滩与瑞虹新城交汇处，总出让面积1.03公顷，住宅地块（hk196-08）容积率高达6.2，起始楼面价达87997元/平方米，刷新区域起始价纪录。杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块位于东外滩核心区，距黄浦江直线约600米，容积率2.5，起始楼面价63500元/㎡，高区可瞰江景，周边新房售价已超12万元/㎡。外环地块方面，松江新城地块出让面积4.25公顷，容积率2.3，起始楼面价21000元/㎡，青浦北部地块容积率2.0，起始楼面价15500元/㎡。

【物业】

【1】龙湖智创生活与西安咸阳机场T5航站楼开展深度合作，通过智能化管理及高标准服务提升机场全域服务品质。针对高客流场景痛点，在GTC、指廊等区域，通过智能清洁设备替代传统人工，提升单机作业效率；在到达厅、卫生间等密集区，结合航班动态实施弹性人力调度，实现行李车智能调配及国际区24小时值守，破解资源错配难题；并为T5航站楼构建了航空级别服务标准，通过10余类场景化清洁方案、超30项SOP作业程序及独创的五色分区管理法，将医疗级卫生标准引入航站空间。

【2】保利物业服务股份有限公司宣布完成H股全流通。公告显示，保利物业1.94亿股内资股已于2025年4月14日完成转换，且经转换H股将于2025年4月15日上午九时正开始于港交所上市。