住宅市场

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今日看点：

【1】广州：推行“拿地即动工”模式、减轻企业履约负担

【2】厦门国贸：完成发行2025年第二期公司债 规模15亿元

【3】南京：溧水区两宗宅地底价6.02亿元成交

【4】长沙：嘉信地产底价11.66亿摘长沙岳麓区一宗涉宅组合地块

【5】哈尔滨拟出台住宅项目物业退出指导意见

【政策·市场】

【1】广州：4月9日，广州市人民政府办公厅发布《广州市进一步促进企业投资发展的若干措施（第一批）》，旨在通过推行“拿地即动工”模式和减轻企业履约负担，优化投资环境，提升企业投资效率。根据新政策，广州市将根据土地成熟度及企业预期，合理推荐项目用地，原则上不向企业供应摘地后3个月内不具备动工条件的用地。这一措施有助于加快项目落地速度，提高土地使用效率。同时，对新引进工业用地项目，不再将投资强度、产值、税收等承诺作为收回用地、惩戒及企业失信的依据，以降低企业运营风险，增强市场信心。

【企业】

【1】厦门国贸：近日，厦门国贸控股集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行结果。根据中国证券监督管理委员会“证监许可〔2024〕176 号”文注册，此次债券发行总额不超过人民币70亿元，其中第二期发行规模不超过人民币15亿元，发行价格为100元/张，通过网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行。本期债券分为两个品种，品种一实际发行规模为9亿元，票面利率为2.28%，认购倍数达到2.7倍，发行期限为3年；品种二实际发行规模为6亿元，票面利率为2.50%，认购倍数为1.9倍，发行期限为5年。

【土地】

【1】南京：4月9日，南京市溧水区成功出让两幅地块，总面积达136.1亩，总建筑面积约10.9万平方米，总成交额为6亿元人民币。此次土地拍卖采用“价高者得”的竞买方式，两地块均以底价成交。具体来看，No.溧水2025G06号地块面积66.3亩，由南京昊悦建设工程有限公司以29300万元摘得，楼面地价为5526.9元/平方米；No.溧水2025G07号地块面积69.8亩，由南京明联房地产开发有限公司以30900万元摘得，楼面地价为5530.3元/平方米。

【2】长沙：4月9日，湖南长沙岳麓区洋湖片区成功出让一宗涉宅组合地块，编号[2025]长沙市011号，由嘉信地产以底价11.66亿元竞得，成交楼面价6300元/㎡。该地块位于岳麓区洋湖片区，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临湘江中学，宗地出让面积为89305.32㎡，总规划建筑面积185112.08㎡，起始价11.66亿元，起始楼面价6300元/㎡。此次出让的地块由两部分组成，Y06-I232地块用地性质为R2，土地面积51439.92㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑控高100m；Y06-I481-1地块用地性质同样为R2，土地面积14499.99㎡，容积率≤1.9，建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑控高54m。

【物业】

【1】哈尔滨市住建局起草了《哈尔滨市住宅项目物业服务退出指导意见（征求意见稿）》，根据《征求意见稿》，解聘物业服务人时，业主委员会或者物业管理委员会（没有业主委员会或者物业管理委员会的住宅项目，由社区居民委会代行职责）应当于拟定召开业主大会会议之日前十五日将有关情况书面报告所在地街道办事处。在街道办事处的指导监督下，依法召开业主大会会议，由业主共同表决。但是，业主共同表决应当依法同时满足两个条件，一是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；二是应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。