住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年4月28日-2025年5月25日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘16次，推出房源4274套。其中广州开盘项目3个，推出房源594套，深圳累计开盘13个，推出房源3680套。大部分为刚需、改善产品。在去化表现上，广州去化情况比较好，深圳去化情况一般。综合来看，华南地区本月开盘量增加，去化效果整体表现良好。

▍广州：3个项目集中开盘，去化较好

重点监测3个项目，共推出594套房源，位于海珠区滨江板块、番禺区市桥板块、天河区国际金融城板块。

• 价格方面，本次开盘项目均价与周边项目基本持平或略高，产品素质较高，吸引部分追求品质生活客户。

• 客户群多集中于30-50岁，绿城·玉海棠、越秀珠实·皓悦滨江以项目周边本地换房客群为主；保利天曜以全市高端客户为主。

• 本次开盘项目均为全新盘开盘，因区位优势较强、产品力优秀，整体开盘去化较好。

绿城·玉海棠（2025.5.09）

认购去化：开盘推出106套房源，当天认购91套，去化率为86% 。

客户定位：从区域上看，主力客群番禺区市桥板块改善客群，以及部分天河、海珠等地铁3号线、18号线通勤客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通方便，区位优势突出。项目位于番禺区市桥板块，地铁3号线、18号线、22号线换乘站番禺广场站旁，30分钟内可直达珠江新城，15分钟可达广州南站。

2、周边配套完善，居住氛围较好。项目所在的番禺广场片区，周边为番禺区政府、永旺梦乐城、万科里等，整体配套相当完善，居住氛围浓厚，学校、医疗等配套在番禺区内属于较好水平。

3、产品力较好，园林、内装标准高。项目均为新规高实用率户型，最高接近120%，普遍高于周边竞品。产品进一步强化大客厅、大主卧、大衣帽间。此外，项目容积率较低，居住舒适度较高。

▍深圳：推盘大幅增长，整体去化表现一般

重点监测13个项目开盘，共推出3680套房源，项目分布在南山、宝安、龙华、龙岗坪山及光明区，其中1个项目为纯新盘，12个项目为加推楼盘。

• 价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

• 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：中洲迎玺花园（2025.4.29）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价668-1280万/套，开盘推出491套房源，去化较好。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于深圳北站商务核心区，区位规划定位高，发展潜力大。配套高端齐全，交通优势突出，生活便利性高，居住氛围及体验都极佳。

2、项目价格相对北站片区其他楼盘更有优势，性价比高。

深圳：鸿荣源观城（2025.5.17）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价372-575万/套，开盘推出312套房源，去化275套，去化较好。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于龙华观澜中心板块，紧邻地铁4号线观澜站，交通便利，配套设施完善。项目是包括公共配套、商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体，建成以后片区市政配套升级和城市界面将大幅改善，升值潜力大。

2、项目本次推售地块全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹，且户型使用率高。

深圳：溪山禾玺御府（2025.5.25）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价319-535万/套，开盘推出708套房源，去化一般。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于龙华观澜片区，交通便利，配套设施完善，项目周边生态资源丰富，适宜居住。

2、项目总体建面超过百万平，建成后，对周边城市面貌会有很大的提升。

3、项目按照新规设计，户型实用率高，能满足不同家庭居住需求。

▍本月开盘

表：4.28-5.25部分典型项目开盘信息

▍下月预告

表：5.26-6.22部分典型项目开盘信息