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今日看点：

宁波：发布容积率计算新规 不封闭阳台按水平投影面积1/2计容

天津北辰科技园区：成功发行6亿超短期融资券 期限270日

知识城投资集团：成功发行15亿中期票据 期限为3+N年

合肥：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以4.3亿元竞得一宗宅地

上海：金地和星狮联合体以8.15亿元竞得上海松江地块 溢价率13.98%

招商积余董事会人事变动

【政策·市场】

【1】宁波：近日，宁波市自然资源和规划局近日发布《优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，明确自2025年2月18日起，新取得土地使用权的建设工程将执行新规，有效期五年。该政策旨在通过调整容积率计算方式，提升公共空间品质及配套设施保障能力。根据新规，不封闭阳台进深不超过2.4米部分按投影面积50%计入容积率，全天候免费开放的非封闭公共空间、产权移交或业主共有的非营利性配套设施、独立停车楼及非机动车棚均不计入容积率。据了解，此举将有效释放社区公共空间建设潜力，优化居住环境配套布局。

【企业】

【1】天津北辰科技园区：2月21日，天津北辰科技园区管理有限公司宣布2025年度第二期超短期融资券发行情况。本期债券简称为“25北辰科技SCP002”，债券代码为012580440，起息日定于2025年02月20日，计划发行总额为60000万元，期限为270日，预计兑付日为2025年11月17日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为60000万元，发行价为100元/百元面值，发行利率2.34%。

【2】知识城投资集团：2月21日，知识城（广州）投资集团有限公司对外发布了2025年度第二期中期票据（品种一）的发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“25知识城MTN002A”，期限为3+N年，起息日定于2025年02月20日，计划发行总额为150000万元，实际发行总额亦为15亿元，发行价为100元/百元面值，兑付日为2099年12月31日。有效申购金额为15.8亿元，最高申购价位为2.80，最低申购价位为2.32。

【土地】

【1】合肥：2月21日，合肥2025年首批次土地拍卖落下帷幕。此次拍卖采用传统的举牌应价方式，即报价最高且超过保留底价者获胜。其中，庐阳区LY202501号地块则由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以43481.5万元竞得，楼面地价为8625元/平方米。该地块位于北二环路以北、大房郢路以西， 土地面积25206.67㎡，土地用途：居住， 容积率≤2.0 ，起拍价43482万元。

【2】上海：近日，国贸、金地和星狮联合体以8.15亿元成功竞得上海松江区SJC10008单元05a-24号地块，出让面积为25913.27平方米，楼面价达到26216元/平方米，装修标准为2500元/平方米，溢价率为13.98%。该地块位于松江新城方松街道，地理位置优越，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块。

【物业】

【1】招商积余宣布增补第十届董事会独立董事的相关事宜。公告显示，陈英革先生因连续担任招商积余独立董事满6年，根据相关规定，申请辞去独立董事职务。其辞职报告将在公司股东大会选举产生新任独立董事后方生效。同时，提名邹平学先生为第十届董事会独立董事候选人。