住宅市场

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今日看点：

宁波：发布市计容新规 不封闭阳台按水平投影面积1/2计容

四川：下放省级用地审批权至四市 新规3月1日起实施

青岛城建集团：公司债转售 完成金额4.815亿元

广州知识城投资集团：拟发行20亿元超短期融资券 期限270天

杭州：2月杭州市区14宗涉宅地待出让 总起价130亿

招商积余发布关于回购公司股份进展公告

【政策·市场】

【1】宁波：2月6日消息，宁波市自然资源和规划局发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《意见》在计算规则方面提到：（一）向居住小区全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，不纳入容积率计算；（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的非营利性配套设施，不纳入容积率计算；（三）不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率；（四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

【2】四川：2月6日，四川省政府正式向成都市、攀枝花市、绵阳市、眉山市政府下放省级用地审批权，新规将于3月1日起实施。此次放权旨在提升行政效率、优化土地资源配置，系该省深化"放管服"改革的重要举措。根据《通知》，四市将获授权行使农用地及未利用地转用审批权，同时受托行使土地征收审批、挂钩指标报征审批及成片开发方案审批权。审批权下放范围严格限定在省级权限内，国务院授权省政府的农用地转用审批权仍由省级行使。此次放权标志着四川省土地管理制度改革进入新阶段。四市作为首批试点地区，将承担探索省级审批权下放经验的任务，其改革成效或将为后续扩大试点范围提供实践依据。

【企业】

【1】青岛城建集团：2月6日，青岛城市建设投资（集团）有限责任公司发布2020年公开发行公司债券（第一期）2025年债券转售实施结果公告。公告显示，该期债券简称为“20青城G1”，债券代码为163123.SH，涉及的回售金额和拟转售债券金额均为4.815人民币，完成转售债券金额同样为4.815亿元人民币，注销未转售债券金额为0元，且全部以非交易过户形式完成转售。

【2】广州知识城投资集团：2月6日，知识城(广州)投资集团有限公司发布2025年度第二期超短期融资券发行材料，发行金额上限为20亿元。知识城(广州)投资集团有限公司2024年度 第二期超短期融资券注册金额为50亿元，发行金额上限20亿元，期限270天，发行日期为2025年2月6日，起息日期2025年2月7日，兑付日期为2025年11月4日，采用固定利率，按面值发行，发行利率根据集中簿记建档、集中配售的结果确定，主承销商为中信银行股份有限公司，江苏银行股份有限公司担任联席主承销商。

【土地】

【1】杭州：2月，杭州市区将出让14宗涉宅地，共计出让面积632亩，建筑面积88.7万㎡，总起价130亿元。14宗挂牌地块分布于滨江区（2宗）、拱墅区（2宗）、上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（2宗）、临平区（2宗），富阳及西湖区各1宗。此前高热的核心板块继续有宅地推出，包括萧山区钱江世纪城、滨江区西兴、上城区城东新城等。其中上城区城东新城安琪儿区域再推两宗优质宅地，城东新城单元SC080201-46、48地块，两宗地块位置相邻，总出让面积48亩，楼面均价2.98万元/㎡。此外，还有多个板块推出低密宅地，如萧山江南科技城开市客旁、临平东湖新城地铁口、余杭良渚文化村等，其中良渚文化村YH060201-13地块容积率仅设1.01，起拍价1.5万元/㎡。

【物业】

【1】招商积余发布关于回购公司股份进展公告：根据公告，回购资金总额预计不低于人民币0.78亿元且不超过人民币1.56亿元，回购期限为自股东大会审议通过本次回购方案之日起12个月内。截至2025年1月31日，招商积余累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为900000股，占总股本的比例为0.085%，最高成交价为11.15元/股，最低成交价为10.76元/股，支付的资金总额为人民币9,893,423.47元（含印花税、交易佣金等交易费用）。