房企动态

2025年1-4月，宁波房地产市场成交金额累计达到407.14亿元，整体呈现“先扬后抑”态势。4月进入阶段性调整期，成交金额37.85亿元。本月，成交均价15,459元/㎡的调整，为刚需购房者提供了更适宜的购买窗口。值得关注的是，江山万里、绿城中国等品质房企持续领跑，展现出市场对优质项目的认可。随着供应节奏的适度放缓，出清周期稳定在25.75个月，为后续市场平稳发展奠定基础。当前市场正处于理性调整阶段，期待后续优质项目入市。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月28日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月28日期间销售的商品住宅（不含保障性住房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月宁波房地产销售额TOP20企业合计销售额达354.6亿元，合计销售面积130.4万方。江山万里以75.5亿元的销售金额继续领跑，宁波轨道交通（59.4亿元）和绿城中国（40.5亿元）分列二三位。TOP5企业合计贡献223.1亿元，占榜单总额的70.7%，头部效应显著。

销售面积方面，绿城中国以20.4万方居首，宁波轨道交通（17.1万方）和江山万里（14.3万方）分列二三位，显示市场对品牌开发商项目的持续认可。

权益销售金额排行榜中，江山万里（36.9亿元）保持领先优势，绿城中国（35.1亿元）和宁波轨道交通（34.4亿元）紧随其后。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-4月，宁波市商品住宅销售金额TOP20项目合计销售186.6亿元，准入门槛提升至3.4亿元。江山万里旗下玖曜（36.6亿元）和玖洲（34.2亿元）项目持续领跑，安麓院（11.7亿元）、绿城·沁百合（9.6亿元）等改善型项目表现突出。

TOP20项目合计销售面积达63.5万方，准入门槛1.6万方。

▍商品住宅市场解读

2025年1-4月宁波新房成交套数为27501套，成交面积199.43万方，成交金额407.14亿元。

4月，宁波楼市进入深度调整阶段，供应端主动收缩，新增上市套数较少，房企聚焦产品力提升与精准营销，库存去化效率逐步改善。

▍热门项目解读

中国铁建·宁波·未来视界项目，位于海曙西核心区板块，户型设计合理，面积段适配性强，具备较强的市场竞争力。

▍土地市场解读

4月25日，江北永红地块开拍，该地块去年有过挂牌，今年重新推出之后，在指标上做了一系列调整，容积率下调至1.8，最低限高12米，并取消幼儿园配建，地块的可塑性提升，最终保亿以溢价率14.3%，总价约11.59亿元拿下江北永红地块。