住宅市场

区域市场综述：根据中指监测，2025年1月20日-2025年2月16日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘3个，推出房源约368套，受春节假期集中返乡影响，推出房源量锐减。其中，改善类产品热推，占比为100%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，改善类项目为主，去化效果整体较好。

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北京：受春节假期集中返乡影响，北京新开盘数量锐减

据统计，2025年1月20日-2025年2月16日重点监测纯新开楼盘项目1个：金茂璞逸丰宜。

北京：金茂璞逸丰宜（2025.1.21）

认购去化：84%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

区位优势明显：项目位于丰台区东铁营桥南约300米处，临近二环、三环、四环等城市主干道，构成“三横三纵”交通网络，距离地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，周边还有众多公交线路，无论是自驾还是乘车出行都极为便捷。

项目规划合理：由中国金茂精心打造，秉承“绿色、科技、品质”的理念，致力于为业主提供舒适、健康的生活环境。社区内绿化率高达30%，同时首层架空设计是该项目的亮点，也是丰台区收割落地架空层的项目，同时也是“好房子”项目的要求之一。不仅增加了小区的公共活动空间，还提升了居住品质和社区美观度，是后续丰台改善项目的风向标。

配套设施完善：周边生活配套十分完善，直线距离约2公里范围内有丰台实验小学、成寿寺小学等优质教育资源；直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院等七大全国重点三甲医院；直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环等四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐等需求。

天津：项目以加推为主

据监测，2025年1月20日-2025年2月16日重点监测2个项目。2月8日，联发城投梅江和悦加推112套房源，成交85套，去化效果非常好；建投誉河院加推34套房源，成交22套，去化效果较好。

天津：联发城投梅江和悦（2025-2-8）

认购去化：76%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于河西区梅江中心区，距地铁10号线春海路站直线距离约500米，规划中的地铁8号线直线距离约200米，周边还有地铁6号线洞庭路站，3公里内有25个地铁站，轨交发达。

2、商业配套成熟，辐射万象城、大友谊、和悦汇、新业广场、环宇城、小白楼等城市核心商圈；医疗配套便捷，周边5所三甲综合医院；教育资源丰富，处于河西教育三片，3公里范围内有59个幼儿园、30个小学、11个中学。

3、由联发集团与天津城投集团两大国企联合打造，资金实力强劲，具有强烈的社会使命与责任感，在项目建设和后期服务等方面更有保障。

天津：建投誉河院（2025-2-8）

认购去化：65%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于海河上游、中环内的西站板块，周边有地铁1号线、6号线和在建的4号线北段，1公里范围内有10个地铁站，交通十分便利。

2、紧邻全市首家第四代山姆会员店（在建中），2公里可达水游城、陆家嘴商圈，周边还有新五爱道夜市等，日常购物、餐饮娱乐等需求均可满足。区域内有天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，形成九年一贯升学机制，为孩子提供优质教育。5公里范围内有3个综合医院，方便居民就医。

3、由山西建投集团开发，作为山西省首屈一指的综合性国有投资建设集团，有深厚的开发底蕴与卓越的品牌实力，为项目品质和未来发展奠定了坚实基础。

本月开盘

表：2025.1.20-2025.2.16部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2025年3月部分典型项目开盘信息