住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年4月14日-2025年5月11日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘6个，推出房源约2300套，推出房源量环比下降26.63%。其中，改善类产品热推，占比为83%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，改善类项目为主，去化效果整体一般。

▍北京：丰台改善双盘入市，以价换量趋势明显

据统计，2025年4月14日-2025年5月11日重点监测纯新开楼盘项目3个：北京隅·西颂、北京城建·颐知筑、中海·丽金府。老盘新开2个：住总山澜赋、北京国贤府贰期。

北京：北京隅·西颂（2025.4.28）

认购去化：53%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于南四环外约400米处，是丰科园东区三期最后一块纯住宅用地。周边产业聚集（约2.3万家企业）、地铁双轨（房山线、规划丽金线）串联丽泽、金融街，1公里内覆盖天坛医院、花乡奥莱等成熟配套，属于“现房级”生活圈，无需等待规划落地。

得房率超90%：通过飘窗、阳台（1.5米内嵌）、设备平台（北向1米进深）等设计，部分户型得房率高达95%以上，优于同板块竞品。指导价9万/㎡，实际开盘价约8-8.5万/㎡，低楼层房源可至7.6万/㎡，对比同板块中建云境（8.1万/㎡）、中海丰和叁號院（8.7万/㎡）存在价格倒挂，且得房率、装标更高。

北京：中海·丽金府（2025.4.29）

认购去化：14%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于丰台南二环，距离丽泽商务区站步行约10分钟，1公里内覆盖龙湖丽泽天街、天坛医院等核心配套。作为北京近年来首宗“不限地价、不限售价”纯住宅地块，坐拥内城稀缺地段优势，紧邻丽泽金融产业集群（约1226家企业入驻），具备长期资产保值潜力。

但项目南侧紧邻京沪高铁（最近距离65米），日均69趟列车通行，临铁路楼栋存在噪音影响。同时周边竞品如端礼著（网签11万/㎡）、北京悦府（10.9万/㎡）已进入尾盘，同区域即将入市的丽泽叁号院（吹风价9万+/㎡）可能进一步分流客群。

▍天津：新开盘项目少，去化效果较好

据监测，2025年4月14日-2025年5月11日重点监测1个项目。5月5日，信达金地中山印首开185套房源，去化效果比较好。

天津：信达金地中山印（2025-5-5）

认购去化：46%

客户定位：刚需、刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目为集合了住宅、商场、写字楼、酒店、地铁、公交站6大业态的TOD综合生活体。

2、项目距离北宁公园约300米，景观资源优越。地铁6号线北宁公园站上盖，便捷通达城市繁华所在。

3、项目在部分栋楼首层设置了架空层会所，结合儿童、女性、老人、宠物、运动、会客等全龄定制化需求，未来实现多元化利用。

▍本月开盘

2025.4.14-2025.5.11部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2025年6月部分典型项目开盘信息