土地市场

2月20日，杭州春节第二次土拍，共出让3宗宅地，分别位于上城区城东新城、滨江区西兴单元和临平区汀城单元地块，总建筑面积15.9万方，总起价23.3亿元。共揽金约31.4亿元，平均溢价率34.8%。

其中上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率54.04%；滨江区西兴单元地块由滨江集团以13.81亿元竞得，溢价率43.69%；临平区汀城单元商住地块由乔智置业以6.76亿元竞得，溢价率1.5%。

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本次土拍情况如下：

上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块），该地块容积率2.4，建筑面积22809.6㎡，起始楼面价30826元/㎡，地块体量较小，但能享受一线运河景观，且比起安琪儿其他三块地，离高架远。该地块最终由大家房产经过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得，成交楼面价47486元/㎡，是安琪儿地块里成交楼面价最高的，且高于之前板块新房限价（46500元/㎡），溢价率54.04%，预计未来新房价格在6-6.5万元/㎡。

滨江区西兴单元地块，地块容积率2.0，建筑面积32130㎡，起始楼面价29917元/㎡，周边生活氛围成熟，紧邻西兴地铁站，但周边界面一般且受南侧高层小区的影响，采光有一定的影响。最终由滨江集团经过85轮竞价，以43.69%的溢价，总价13.81亿摘得，成交楼面价42989元/㎡。预计未来新房价格在5.5-6万元/㎡。

临平区汀城单元商住地块，容积率2.87，建筑面积104371.7㎡（其中近6.5万方的商业商务要求），起始楼面价6382.29元/㎡。该地块位于临平新城核心区，紧邻地铁站，周边配套成熟完善。该地块最终由乔智置业经过3轮竞价，以总价6.76亿元摘得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%，预计未来销售价格在3万元/㎡左右。

小结：

本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期；值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块，滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。

图：地块位置

地块详情

▌杭政储出[2025]2号

地块名称：西兴单元BJ030302-29地块

地块位置：东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路

建设用地面积：16065㎡

规划建筑面积：32130㎡

用地性质：住宅

起始价：96124万元

成交价：138124万元

成交楼面价：42989元/㎡

溢价率：43.69%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

地块所处西兴板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离西兴地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、萧山区湘湖初级中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心鑫都汇·城市生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有耕云种月亭、滨江·西陵休闲广场等55个公园景点。

▌杭政储出[2025]3号

地块名称：临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块

地块位置：东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道

建设用地面积：36339㎡

规划建筑面积：104371.7㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：66613万元

成交价：67613万元

成交楼面价：6478元/㎡

溢价率：1.5%

竞得人：杭州乔智置业有限公司

地块所处临平新城板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，紧邻临平地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市临平第一小学(世纪校区)、浙江省一级重点中学杭州余杭第二高级中学、临平区第一人民医院、购物中心杭州临平银泰城等生活配套。景观资源方面，周边有东湖绿道观景平台、东湖绿道水上栈道等73个公园景点。

▌杭政储出[2025]4号

地块名称：城东新城单元SC080201-48地块

地块位置：东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天

台山路，北至规划绿化

建设用地面积：9504㎡

规划建筑面积：22809.6㎡

用地性质：住宅

起始价：70313万元

成交价：108313万元

成交楼面价：47486元/㎡

溢价率：54.04%

竞得人：杭州毓智实业有限公司

地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新塘地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学茅以升实验学校、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)、购物中心汇和城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有濮家店北广场、艮秋立交桥纪念碑等86个公园景点。