住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年1月6日-2025年2月2日期间，华南地区重点城市广州有1个项目集中开盘，共推出283套房源；深圳累计开盘3个，推出房源612套。本月广州重点监测中交四航·珠江春项目，因价格偏高推货量大，开盘去化效果一般。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比有所下降，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现较好。

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▍广州：1个项目集中开盘，去化一般

重点监测1个项目，共推出283套房源，位于黄埔区临港经济区板块。

• 价格方面，中交四航·珠江春开盘均价高于周边项目15%左右，产品素质较高，但高均价对购房者吸引力有限。

• 客户群多集中于30-50岁，以天河区通勤客群、本地改善客群为主。

• 本次开盘项目均为全新盘，因价格偏高、推货量较大，开盘去化一般。

热点项目：中交四航·珠江春（2025.1.11）

认购去化：开盘推出283套房源，当天认购110套，去化率39%。

客户定位：从区域上看，主力客群天河区通勤客群，以及老黄埔改善客群等。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通方便，区位有一定优势。项目位于黄埔、天河交界，广州第二CBD范围内，往返天河珠江新城核心区便利，距地铁鱼珠站1公里左右，区位较佳。

2、黄埔区罕有一线江景项目，景观资源佳。项目南向一线临江，距离江岸只有约250米，步行可达。并有约1.2公里滨水景观长廊、公园等景观资源。

3、产品力较好，装修标准高。户内应用LDKB一体化设计、主卧L型飘窗、南向超宽观景面、步入式衣帽间等设计，外观大面积应用LOW-E玻璃，配以宽尺阔幕设计，较为高级。

▍深圳：推盘明显减少，整体去化表现较好

• 重点监测3个项目开盘，共推出612套房源，项目分布在宝安及龙岗区，其中1个项目为纯新盘，2个项目为加推楼盘。

• 价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

• 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

热点项目：深铁阅云境（2025.1.11）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价422-646万/套，开盘推出145套房源，当天售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于大运新城板块，属于龙岗最核心地段，片区价值高。项目属于大运综合交通枢纽上盖物业，汇聚了3/14/16号线以及在建的33号线（深大城际），交通十分便利。

2、项目自带大型商业，周边商业配套高端成熟，教育资源丰富，文体生态配套资源优越。

▍本月开盘

表：1.6-2.2开盘项目信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

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