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▍房地产市场概况

进入2025年以来，房企结束了冲刺年度业绩的节点，推盘积极性较低，推盘量处低位水平。

根据中指数据库监测，1月1日至26日，深圳新房住宅成交4425套/44.67万平方米，成交套数环比下跌22.95%，成交面积环比下跌27.13%，成交套数同比上涨184.83%，成交面积同比上涨174.72%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计1672套，推盘套数环比下跌54.24%，同比上涨12.82%。

随着春节假期的临近，多数市民已返乡过年，1月份深圳新房及二手房成交量均为回落状态。春节前是楼市的传统淡季，购房需求回落为正常周期现象，节后深圳楼市活跃度有望提升。

图：深圳商品住宅月度成交走势

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—1月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1月，深圳销售金额TOP20房企合计销售219.35亿元，占全市1月销售额的54.56%，销售金额TOP20入榜门槛为3.39亿元。其中，TOP10房企销售额为159.23亿元，占全市销售额的39.61%；TOP11-20房企销售额为62.12亿元，占全市销售额的15.45%。

头部房企：深投控凭借凌云华府等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为34.01亿元；润恒尚园凭借都市茗荟花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为22.37亿元；深业集团凭借深业世纪山谷等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为16.80亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿以上）共2家，合计销售金额56.37亿元，占TOP20销售额的25.70%；第二阵营（10-20亿）6家，合计销售金额84.33亿元，占TOP20销售额的38.45%；第三阵营（100亿以下）共12家，合计销售金额80.65亿元，占TOP20销售额36.44%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1月，深圳销售面积TOP20房企合计销售41.30万㎡， TOP20入榜门槛为0.85万㎡。其中，鸿荣源以4.07万㎡排名第一；宏发集团以4.02万㎡排名第二；华润置地以3.32万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—1月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为94.09亿元，占全市商品住宅销售总额的33.77%，TOP10入榜门槛为4.36亿元。其中宝安区都市茗荟花园以22.37亿元的销售额位居榜首；位于龙华区的热销项目鹏宸云筑以14.64亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目自贸·湾啟紫荆以11.66亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为14.05万㎡，占全市商品住宅销售面积的26.18%，TOP10门槛值为0.92万㎡。其中鹏宸云筑以2.46万㎡的销售面积位居榜首；都市茗荟花园以1.90万㎡的成交面积位居第二；鸿荣源·珈誉府以1.60万㎡销售面积位居榜单第三。