房企动态

当月要点：

1、业绩：TOP100房企销售额1-8月同比下降13.3%，降幅与1-7月持平

2、热销项目： 产品打造推陈出新，“好房子”仍能赢得市场

3、展望：8.18国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，房地产市场或实现温和复苏

榜单解读

1、业绩：TOP100房企销售额1-8月同比下降13.3%，降幅与1-7月持平

2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。8月单月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方米。

图：2022年1月-2025年1-8月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

图：2021年1月-2025年8月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025年1-8月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%；TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元，较上年下降15.4%；TOP31-50房企销售均值为138.3亿元，较上年下降10.9%；TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元，同比下降15.4%。

图：2025年1-8月各阵营销售额增长情况

阵营数量：百亿以上销售额企业53家

图：2022年至2025年各年1-8月千亿、百亿房企数量

2025年1-8月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值750.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期增加2家，销售额均值386.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业35家，较去年同期减少8家，销售额均值157.8亿元。

表：2025年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

热销项目： 产品打造推陈出新，“好房子”仍能赢得市场

高质价比的“好房子”仍能赢得市场。通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的“好房子”产品仍能赢得市场。其一，热销项目产品类型丰富，既有首置类产品，也有改善类产品和高端类产品。其二，核心区位保障了完善的配套。部分热销项目位于城市核心地段，拥有较为完善的配套资源，提升了项目价值。如奥映鸣翠府位于杭州萧山区奥体板块，紧邻奥体中心，集地标、地铁、名校、综合体等众多核心配套于一体。其三，精准洞察目标人群的核心诉求，聚焦需求本源，提升产品竞争力。如招商·朝棠揽阅推出约69㎡神户型，采用“2+1”灵动空间设计，赋予生活无限延展的张力；东城金茂晓棠优化户内结构，通过可变墙体实现空间及收纳的灵活变化，让户型拥有了全生命周期的动态成长，更好适应业主家庭结构的变化；保利·海上印超前兑现1万方实景示范区，给予客户满足感与确定性。其四，建筑用材、科技赋能等产品细节提升产品品质。奥映鸣翠府营造充满仪式感的归家动线与渐进式空间序列，运用多种石材，提升建筑质感；金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。

表：部分热销项目情况

展望：8.18国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，房地产市场或实现温和复苏

8月18日，国务院会议指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，短期政策工具箱有望进一步打开。8月京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。