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11月，北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%。市场方面，新房成交规模保持平稳，二手房成交套数成交超1.8万套，创近20个月以来最高位。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月-11月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2801.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计708.8万平，TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额423.8亿元，位居首位；华润置地销售额247.4亿元，位居次席；北京城建销售额为227.0亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月-11月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2032.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计478.0万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为41.8亿元和9.5万平。中海地产、中建智地和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为395.4亿元、179.6亿元和172.2亿元。

▍政策环境

11月18日晚间，北京市住建委、市财政局、北京市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住房和非普通住房的区分标准。

个人出售持有期超过两年（含）的住房将免征增值税；而对于持有期不足两年的住房出售，则需按5%的税率全额缴纳增值税。此外，北京将继续执行全国统一的个人购房契税优惠政策。具体来说，对于购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的情况，契税税率降至1%；若超过此面积限制，则适用1.5%的税率。对于购买第二套住房的家庭而言，如果房屋面积同样在140平方米以内，其契税也按照1%收取；超出部分则调整至2%。

▍市场分析

新房市场方面：11月，北京商品住宅成交60.45万平，环比微增1.4%，同比增长20.9%。整体来看，新房市场延续10月热度行情，呈现持续性回升、回暖的趋势，但是企稳的基础不牢固，政策效应呈减弱趋势。12月契税、增值税新政正式实施后，有望带动短期市场活跃度延续。

图：2021年-2024年11月北京商品住月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

二手房方面，11月，北京二手商品住宅成交18763套/166.73万平，环比分别增加8.0%和9.7%，同比分别上涨49.6%和46.4%。整体来看，二手房市场热度延续，成交规模持续回升，为近20月以来最高位。

表：2024年11月北京宅地成交明细

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

宅地市场方面，北京本月成交5宗宅地，合计规划建面66.42万平，楼面价45949元/平米，出让金合计305.20亿元，平均溢价率5.32%。本月北京土地市场可谓吸睛无数。月初，海淀功德寺双子星地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国企央企激烈争夺，两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的土地合理上限价格，进入摇号环节，最终分别被绿城和越秀摇中。月末，朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海地产153.32亿元摘得。