住宅市场

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今日看点：

太原市：出台房地产新政，施行封顶预售制度

美的置业：成功发行10亿元中期票据，利率4.13%

中建国际投资：拟发行2024年度第四期中期票据，规模15亿元

深圳：华润置地&中海联手185.12亿拿下深圳后海地块

广州：中交城投与科学城底价8.55亿拿下广州黄埔将军地块

南都物业人事变动

【政策·市场】

【1】太原市：12月2日，据太原日报报道，太原推出新政策，规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。其中，施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，要确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业要在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。此外，还包括加强商品房预售资金监管，有序推进“交房即交证”，持续强化房地产市场监管等措施。

【企业】

【1】美的置业：12月2日，美的置业集团有限公司发布2024年度第五期中期票据发行情况公告。公告显示，美的置业集团有限公司2024年度第五期中期票据（债券简称：24美的置业MTN005）于2024年11月29日起息，期限为3年，兑付日为2027年11月29日，计划与实际发行总额为10.00亿元，发行利率为4.13%。

【2】中建国际投资：12月2日，中建国际投资集团有限公司发布2024年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，该债券简称为“24中建投资MTN004”，期限为3年，起息日定于2024年11月29日，兑付日为2027年11月29日，实际发行总额与计划发行总额一致，均为15亿人民币。

【土地】

【1】深圳：12月2日，深圳市出让一宗地块。该地块即南山区粤海街道T107-0107地块，位于后海板块，宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。经过竞价295轮，最终深圳市润投咨询有限公司&中海企业发展集团有限公司（华润置地&中海）以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。

【2】广州：12月2日，广州出让黄埔将军地块及花都人才地块。其中，黄埔将军地块以总价85466万元被中交城投+科学城投资集团底价拿下，折合楼面价9482元/平方米；花都人才地块被花都汽车城发展以总价58267万元底价夺得，折后楼面价7100元/平方米。黄埔将军地块包含宅地、服务设施用地、工业用地、中小学用地，总用地面积5.63万平方米，还需建设安置物业3.09万平方米。

【物业】

【1】南都物业披露董事会及监事会换届选举情况。本次换届选举中，南都物业第四届董事会由7名董事组成，包括4名非独立董事和3名独立董事。非独立董事提名包括韩芳女士、楼俊先生、阙建华先生、沈慧芳女士；独立董事提名则为高强先生、周宏伟先生、赵刚先生。监事会方面，第四届监事会由3名监事组成，包括2名非职工代表监事金新昌先生、陈士建先生，以及1名职工代表监事崔炜先生。