住宅市场

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今日看点：

上海市：取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起施行

长沙市：调整住房公积金贷款政策，最低首付款比例统一20%

济南城投：50亿元公司债获上交所受理

苏州轨交集团：成功发行10亿元中期票据，发行利率2.35%

南通：启东轩港投资底价6.58亿元摘得南通启东一宗宅地

台州：台州开投12.81亿元底价竞得浙江台州一宗宅地

金融街物业“怡己经纪”上线

【政策·市场】

【1】上海市：11月18日，上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市政府同意，取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。

【2】长沙市：11月18日，长沙市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。一、职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。二、单身缴存职工购买第二套改善性自住房为新建商品房的，可以申请公积金贷款(不含商业银行住房贷款转公积金贷款)。三、异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心(含省直分中心)申请公积金贷款(不含商业银行住房贷款转公积金贷款)。四、A、B、C、D类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至最高贷款额度的4倍。本通知自2024年11月25日起施行，有效期5年。原政策规定与本通知规定不一致的，按本通知规定执行。

【企业】

【1】济南城投：11月18日，上海证券交易所信息披露显示，济南城市投资集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，债券发行人为济南城市投资集团有限公司，计划发行总额达人民币50亿元，债券类型为私募债，由中泰证券担任承销商。

【2】苏州轨交集团：11月18日，苏州市轨道交通集团有限公司宣布2024年度第一期中期票据成功发行。该债券简称为“24苏州轨交MTN001”，代码为102484914，期限为3+N年，起息日定于2024年11月15日，兑付日则为2099年12月31日，计划与实际发行总额均为10.00亿元，发行利率为2.35%。

【土地】

【1】南通：11月18日，南通市启东市出让两宗宅地。其中，蝶湖中学南（西侧）地块建设用地面积47112㎡（70.67亩），规划建筑面积56534㎡，起拍价6.58亿元，推出楼面价11639元/㎡，由启东轩港投资管理有限公司以底价摘得。

【2】台州：11月18日，浙江台州椒江区出让1宗宅地，地块起价128110万元。该地块位于台州市开发大道以北、经中路以西，出让面积85211平方米，容积率2.3，建筑面积195985平方米。该地块无偿配建幼儿园一个（12班+4托班制），建筑面积不少于4942平方米，精装修交付。经一轮竞价，最终由台州市开投城市开发有限公司以底价竞得，楼面价6537元/平方米。

【物业】

【1】怡己经纪在金融街物业北京区域物管项目上线，为客户提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务，服务涵盖住宅、写字楼、商业等多类型资产。同时，怡己经纪还提供商业选址、新房代理、产权转移代办等一系列服务。