住宅市场

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今日看点：

财政部、税务总局、住建部：发布房地产税收新政

青岛市：进一步优化住房公积金租房提取政策

河源市：出台8条措施促进楼市平稳健康发展，支持港澳居民来本市购房

首开股份：发行18亿中期票据，用于偿还债务融资工具本金利息

栖霞建设：成功发行8.3亿中期票据，发行利率2.88%

深圳：天健14.35亿元竞得深圳前海招商街道宅地，溢价率16.48%

苏州：吴江城投底价11.77亿元竞得苏州吴江一宗宅地

南都物业与阳澄湖水产签署战略合作协议

中建玖合城市运营公司与上海海昌公园签署合作协议

【政策·市场】

【1】财政部、税务总局、住建部：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。关于房地产市场相关税收政策的调整，首先加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。其次，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

【2】青岛市：11月13日，青岛市住房公积金管理中心关于进一步优化青岛市住房公积金租房提取政策的通知。提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。

【3】河源市：11月12日，河源市正式发布《河源市促进房地产市场销售若干措施》。《措施》共8条，包括提出调整购房首付款比例不低于15%、加大公积金购房支持力度、取消住房贷款利率下限、稳妥有序降低存量住房贷款利率、推行阶段性购房最高7000元补贴、举办购房赠送消费券红包活动、支持港澳居民来我市购房、打通网签备案、办证绿色通道等。

【企业】

【1】首开股份：11月13日，北京首都开发股份有限公司发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。首开股份此次发行的中期票据分为两个品种，品种一实际发行总额达13亿元，品种二实际发行总额为5亿元，合计募集资金18亿元。品种一的债券简称为“24首开MTN007”，期限为2+2年期，起息日为2024年11月13日，发行利率为3.39%；品种二同样简称为“24首开MTN007”，期限为3+2年期，起息日也定于2024年11月13日，发行利率为3.68%。

【2】栖霞建设：11月13日，南京栖霞建设股份有限公司宣布2024年度第二期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“24栖霞建设MTN002”，债券代码为“102401031”，期限为3年，起息日和兑付日为2024年11月13日和2027年11月13日，计划与实际发行总额均为8.30亿元，发行利率为2.88%。

【土地】

【1】深圳：11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡，起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/㎡。该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

【2】苏州：11月13日，苏州吴江太湖新城和汾湖高新区出让2宗宅地。其中，编号WJ-J-2024-015地块位于东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东，建设用地面积49449.18㎡，规划建面69228㎡，容积率1.4，建筑限高50m，起始价11.77亿元。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由苏州市吴江城市建设开发有限公司以底价竞得该地块，成交楼面价17000元/㎡。

【物业】

【1】南都物业近日与阳澄湖水产签署了战略合作协议。标志着双方在价值链合作、供应链管理等多维度的全面升级合作，展现了双方共同推动水产品生鲜业务发展的决心，具有里程碑式的意义。

【2】中建玖合城市运营公司与上海海昌海洋公园物业服务签约仪式在上海举行。此次签约仪式是双方优势互补、资源共享的新起点，标志着双方在海洋主题文旅项目物业服务领域实现深度联动。