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9月30日，继上海、广州、深圳后，北京出台新政，大力度优化限购政策。非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年。本月北京新房和二手房成交规模均明显增长，其中二手商品住宅成交超1.7万套，创去年4月以来新高。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月-10月期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-10月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2422.4亿元；TOP20企业商品房销售面积合计610.6万平，TOP20门槛值分别为51.6亿元和14.1万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额378.5亿元，位居首位；华润置地销售额217.3亿元，位居次席；北京城建销售额为189.1亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月-10月期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-10月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1774.1亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计414.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为36.5亿元和8.0万平。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为351.5亿元、152.6亿元和152.0亿元。

▍政策环境

9月30日，继上海、广州、深圳后，北京出台新政，大力度优化限购政策。非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年；降低首付比例，首套首付比例降至15%，二套统一降至20%；加大京籍二孩及以上家庭住房的贷款支持力度，进一步支持京籍多孩家庭购房，将公积金贷款额度提升40万；同时，宣布将及时取消普宅和非普宅标准，有助于降低购买非普宅的税费成本，进一步促进改善性住房需求释放。

▍市场分析

新房市场方面：“930”北京楼市新政出台后，刚需置业者入市信心短期止跌企稳、中高端改善需求在限制性措施放松后进一步释放，带动市场活跃度明显回升，10月，北京商品住宅成交59.59万平，环比上涨52.8%。二手房市场方面，北京本月二手商品住宅成交超1.7万套，创去年4月以来的新高。

图：2021年-2024年10月北京商品住月度成交情况

宅地市场方面，北京本月成交5宗宅地，合计规划建面29.22万平，楼面价35879元/平米，出让金合计104.84亿元。北京土地市场延续低温，本月成交的5宗宅地均以底价成交。

表：2024年10月北京宅地成交明细