住宅市场

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上海：新房供需规模均下降，本月成交4宗宅地

新房市场：供应规模下降约50%，成交规模下降约10%。成交方面，7月上海新建商品住宅成交规模约100万方，环比下降约10%，同比下降约20%。供应方面，7月上海新批上市面积约38万方，环比下降约50%。新开盘方面，本月新开盘项目16个，数量较上月明显减少，开盘项目热度分化明显，仅招商时代潮派项目实现100%去化，3个项目去化率超八成，去化率不足三成的项目有9个，整体来看，外环刚需项目去化不佳。价格方面，7月上海新建住宅价格环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.14个百分点，同比上涨4.66%。

二手房市场：市场热度回落，价格跌幅扩大。7月上海二手商品房成交量预计超2万套，环比有所回落，但同比增长约4成，市场延续“以价换量”态势，7月二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌6.86%。

土地市场：本月成交4宗宅地，2宗溢价成交。7月9日，上海三批次土拍4宗住宅用地全部出让。其中杨浦成交2宗，宝山及奉贤各成交1宗。总建面29万方，总出让金额91亿，成交楼面均价约31496元/平，其中2宗溢价成交，2宗底价成交。7月5日，上海土地交易市场发布2024年第四批拟出让住宅用地清单信息公示，5宗地块分布于浦东新区、徐汇区、虹口区、青浦区和奉贤区，8月上旬开始组织交易活动。